租的半年房子没写租赁合同住了几天里面有问题退租吗-谢瑛律师

租的半年房子没写租赁合同住了几天里面有问题退租吗-谢瑛律师｜法行宝

2026-03-16 房产纠纷

结论：在您租了半年房子但未签订书面租赁合同，且仅居住几天后发现房屋存在问题的情况下，您是有权退租的，但具体能否顺利退租以及是否需要承担违约责任，需根据房屋问题的性质、双方协商情况以及相关法律规定来判断。

一、未签订书面租赁合同的影响

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在您的情况下，虽然双方口头约定了半年的租赁期限，但未签订书面合同，这可能导致租赁期限的不确定性，但并不影响租赁关系的成立。不过，缺乏书面合同可能在后续争议解决中带来一定的困难，因为口头约定的内容往往难以证明。

二、房屋存在问题时的退租权利

房屋质量问题：如果房屋存在严重的质量问题，如结构安全、漏水、电路故障等，影响您的正常居住和使用，您有权要求房东进行维修或解除租赁合同。在这种情况下，即使您已经入住几天，也有权因为房屋不符合居住条件而退租，且不应承担违约责任。
房屋设施问题：如果房屋内的设施（如家具、电器等）损坏或缺失，影响您的居住体验，您可以与房东协商解决。如果房东拒绝维修或更换，且这些问题严重影响了您的居住，您也有权考虑退租。但这种情况下，是否需要承担违约责任可能需要根据双方协商和具体情况来判断。
其他问题：如果房屋存在的问题不属于上述两类，但确实给您造成了不便或损失，您也可以与房东协商解决。如果协商无果，且问题严重到足以影响您的居住决策，您同样有权考虑退租。

三、退租的具体操作和注意事项

与房东协商：在决定退租前，建议您先与房东进行友好协商，说明房屋存在的问题以及您的退租意愿。如果房东同意退租，双方可以签订书面协议，明确退租时间、租金结算等事项。
保留证据：在协商过程中，建议您保留好与房东的沟通记录（如短信、微信聊天记录等），以及房屋存在问题的照片或视频等证据。这些证据在后续争议解决中可能起到关键作用。
注意违约责任：如果房东不同意退租或要求您承担违约责任，您需要仔细审查租赁合同（即使口头约定）中的相关条款，以及相关法律规定，判断自己是否需要承担违约责任。在大多数情况下，如果房屋存在问题且您已及时通知房东并尝试协商解决，您不应承担过重的违约责任。
寻求法律帮助：如果双方无法达成一致意见，且争议较大，您可以考虑寻求法律帮助。作为专业律师，我可以根据您的具体情况提供法律咨询和代理服务，帮助您维护自己的合法权益。

四、建议

为了避免类似纠纷的发生，建议您在未来的租赁活动中尽量签订书面租赁合同，并明确约定租赁期限、租金、押金、维修责任等关键条款。同时，在入住前仔细检查房屋及其设施的状况，确保符合居住条件。如果遇到问题，及时与房东沟通并保留好相关证据。

如果您在退租过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

针对您提出的“房子租了一年住了半年能退租金吗，没签合同”的问题，结论如下：一般情况下能退，但需视具体情形而定：虽然未签订书面合同，但交房租的行为构成了事实上的租赁关系。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。若租客想退房：应及时通知房东，并在给予房东合理时间寻找新租客的前提下，剩余未居住期间的房租通常可退。不过，若租客提前退房给房东造成损失，如短期内难以找到新租客导致房屋空置，房东可能会扣除部分费用作为补偿。若房东无正当理由拒绝退还房租：租客可收集转账记录、聊天记录等证据，与房东协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。押金退还问题：租房没签合同提前退房，押金通常能退。虽然未签订书面合同，但租赁双方存在事实租赁关系。在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。提前退房的情况下：若租客已提前合理时间告知房东，且没有对房屋造成损坏、未拖欠租金等费用，房东应退还押金。因为押金的目的主要是保障房东的相关权益，如房屋设施完好、租金支付等。当这些方面没有问题时，房东就没有理由扣押押金。若租客未提前合理通知房东：给房东造成一定损失，如短期内难以找到新租客导致租金损失等，房东可能会从押金中扣除相应的赔偿费用，剩余部分退还租客。特殊情况下的处理：房屋存在严重质量问题：如房屋漏水、墙体裂缝等，严重影响租户的正常居住使用，且房东在合理期限内未进行修复，租户有权解除租赁合同并要求退还剩余租金及押金。房东根本违约：如房东未经租户同意擅自进入房屋，或者将房屋再次出租给他人等，构成根本违约，租户同样有权解除租赁合同并要求退还剩余租金及押金。法律建议：在处理此类问题时，建议双方保持沟通、理性对待，并尽量通过协商达成一致意见。若协商不成，租客可收集相关证据（如转账记录、聊天记录、房屋现状照片等），通过法律途径维护自身权益。可以向不动产所在地人民法院提起诉讼，由法院根据相关法律法规和事实情况作出裁决。可能产生的法律后果：若租客未经通知直接退租，且给房东造成损失，房东有权要求租客承担相应的赔偿责任。若房东无正当理由拒绝退还租金或押金，租客可通过法律途径要求房东退还，并可能要求房东承担因诉讼产生的相关费用。希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他法律问题，欢迎直接向我咨询。

结论：合同签订没半个月是否可以退租，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行分析：一、合同约定优先合同中有明确约定：如果租赁合同中明确规定了退租的条件、程序以及可能产生的违约责任等，那么双方应当按照合同约定执行。例如，合同可能规定在租赁期内提前退租需要支付一定比例的违约金，或者需要提前通知房东并得到其同意等。建议：在这种情况下，您应首先仔细审查租赁合同，了解其中关于退租的具体条款，并按照合同约定与房东协商退租事宜。合同中没有明确约定：如果租赁合同中没有对退租事宜作出明确规定，那么双方可能需要依据相关法律法规以及行业惯例来协商解决。建议：您可以尝试与房东进行友好沟通，说明您的退租原因和意愿，并协商达成一个双方都能接受的解决方案。如果协商无果，您可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师，以了解您的权利和义务。二、法律法规依据《民法典》相关规定：根据《民法典》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁期限内，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，并妥善保管租赁物。如果承租人未经出租人同意擅自转租或提前退租，可能构成违约行为。例外情况：然而，如果租赁物存在严重质量问题或安全隐患等，影响承租人正常使用租赁物的，承租人可以要求解除合同并退租。此外，如果双方协商一致或存在其他法定解除事由的，也可以提前退租。行业惯例与公平原则：在房产租赁市场中，通常存在一定的行业惯例和公平原则。例如，如果承租人因不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）无法继续履行租赁合同的，房东可能会给予一定的理解和支持。建议：在协商退租事宜时，您可以参考行业惯例和公平原则，与房东进行友好沟通，并寻求一个公平合理的解决方案。三、实际操作建议与房东协商：无论合同是否有明确约定，与房东进行友好协商都是解决退租问题的首选方式。您可以向房东说明您的退租原因和意愿，并尝试达成一个双方都能接受的解决方案。保留证据：在协商过程中，建议您保留好相关证据（如聊天记录、邮件往来等），以备不时之需。如果协商无果或房东存在违约行为等，这些证据将有助于您维护自己的合法权益。寻求法律援助：如果协商无果且您认为自己的权益受到侵害的，可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师。律师将根据您的具体情况和法律法规的规定，为您提供专业的法律意见和帮助。总结：合同签订没半个月是否可以退租，取决于合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。在处理此类问题时，建议您首先仔细审查租赁合同，了解其中关于退租的具体条款；其次与房东进行友好沟通并协商解决方案；最后如果协商无果或存在争议等，可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师。如果您有任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。

结论前置：交了一年房租只住了半年，是否能退房并退还剩余租金，主要取决于租赁合同的约定以及双方协商的结果。在合同有明确约定的情况下，按约定执行；若无明确约定，则需双方协商解决，并可能涉及违约责任。根据租赁合同约定处理：有明确约定：如果租赁合同中明确规定了提前退租的条件、责任及退款方式，双方应严格按照合同约定执行。例如，若合同规定因特定原因可提前退租并退还剩余租金，则租户在满足这些条件时有权要求房东退还剩余租金；若合同规定提前退租需承担违约责任，则租户应相应承担。无明确约定：在合同未对提前退租进行明确约定的情况下，双方应首先尝试通过友好协商来解决问题。租户可以说明提前退租的原因，争取房东的理解，并探讨退还部分或全部剩余租金的可能性。协商与违约责任：在无明确合同约定或法定解除事由的情况下，提前退租可能构成违约。此时，租户应与房东协商，尽量达成一致的退费方案，可能包括扣除部分租金作为违约金。如果双方无法就退款事宜达成一致，可以通过法律途径解决争议。例如，向不动产所在地人民法院提起诉讼，由法院根据相关法律法规和事实情况作出裁决。特殊情况下：如果房屋存在严重质量问题或房东根本违约，租户有权依据《民法典》相关规定解除租赁合同，并可能要求房东退还剩余租金及赔偿损失。如果因不可抗力等原因导致租户无法继续居住，也可能有权解除租赁合同并要求退还剩余租金。综上所述，交了一年房租只住了半年是否能退，需根据租赁合同的约定、退租原因以及双方协商的结果来确定。在处理此类问题时，建议双方保持沟通、理性对待，并尽量通过协商达成一致意见。如果协商不成且涉及较大利益，可以及时向我咨询，我会根据你的具体情况提供进一步的法律建议。

结论：签合同半年没有住满，房租是否退还取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律规定。以下从不同角度进行分析：一、合同有明确约定的情况合同约定退租处理方式：如果租赁合同中明确约定了提前退租的处理方式，比如“承租人提前退租，出租人应退还剩余租金”或“承租人提前退租，需支付违约金，剩余租金不予退还”等，那么双方应按照合同约定执行。例子：假设合同中约定“承租人提前退租，需提前一个月通知出租人，并支付一个月租金作为违约金，剩余租金出租人应在承租人搬离后五个工作日内退还”。在此情况下，如果承租人提前退租并符合合同约定条件，出租人应退还剩余租金。合同未约定但双方协商一致：如果合同中没有明确约定提前退租的处理方式，但双方能够协商一致，那么可以按照协商的结果来处理。例子：承租人因工作调动需要提前退租，与出租人协商后，出租人同意退还剩余租金的一半作为补偿。在此情况下，双方应签订书面协议，明确退租事宜和退款金额。二、合同无明确约定且双方无法协商一致的情况依据法律规定处理：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租赁合同中，如果承租人提前退租，且合同中没有明确约定处理方式，出租人可以要求承租人承担违约责任，比如支付违约金或赔偿损失。但关于剩余租金是否退还，法律并未明确规定，通常需要根据实际情况和公平原则进行判断。公平原则的应用：在没有合同约定和双方协商不一致的情况下，法院或仲裁机构可能会根据公平原则来裁决。公平原则要求双方在处理纠纷时，应兼顾对方的利益，避免一方因另一方的行为而遭受不合理的损失。例子：如果承租人因不可抗力（如自然灾害、政府政策变化等）需要提前退租，且已经支付了较长时间的租金，而出租人在此期间并未遭受实际损失或损失较小，那么法院或仲裁机构可能会裁决出租人退还部分剩余租金给承租人。三、特殊情况下的处理出租人违约在先：如果出租人在租赁期间存在违约行为（如未按时维修房屋、擅自提高租金等），导致承租人提前退租，那么承租人有权要求出租人退还剩余租金，并可能要求出租人承担违约责任。承租人未经同意转租：如果承租人未经出租人同意擅自将房屋转租给第三方，且第三方因此提前退租或拒绝支付租金，那么出租人有权要求承租人承担违约责任，并可能不退还剩余租金。但在此情况下，如果出租人能够证明其因承租人的违约行为遭受了实际损失，且该损失大于剩余租金金额，那么出租人可以要求承租人赔偿全部损失。建议：在签订租赁合同时，双方应明确约定提前退租的处理方式，以避免后续纠纷。如果发生纠纷，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，可以寻求法律途径解决。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

结论：交了半年房租但只住了一个月且未签合同的情况下，剩余房租能否退还主要取决于租赁关系的性质、房东的态度以及实际情况，一般情况下能退，但需视具体情形而定。一、事实租赁关系的认定虽然未签订书面合同，但交房租的行为构成了事实上的租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。二、剩余房租退还的情形双方协商一致：如果您与房东进行友好沟通，并达成提前解约及退还剩余房租的协议，那么房东应按照约定退还剩余租金。示例：您因工作调动需离开当地，与房东协商后，房东同意退还剩余房租。房东同意退还：在未签订书面合同且构成不定期租赁的情况下，若房东出于理解或商业考虑，同意退还剩余房租，那么您可以获得退款。这种情况下，最好能够签订一份书面协议，明确退租的具体时间和租金退还方式等细节，以避免后续纠纷。三、剩余房租可能无法退还或需承担违约责任的情形房东不同意退还：如果房东不同意退还剩余房租，且您未能提供充分理由（如房屋存在不适宜居住的问题）或未提前合理时间通知房东，导致房东因未能及时找到新租户而产生房屋空置损失，房东可能会拒绝退还剩余房租或要求扣除部分费用作为补偿。在这种情况下，您可能需要承担一定的违约责任，包括支付违约金（若双方有口头或事实上的约定）或赔偿房东因此遭受的损失。给房东造成损失：若您提前退房给房东造成了实际损失，如短期内难以找到新租客导致房屋空置，房东可能会从应退还的房租中扣除相应的赔偿费用。赔偿费用的比例应合理，且房东需提供相应证据证明其损失。四、建议与行动指南与房东协商：首先尝试与房东进行友好沟通，讲清合理退租的原因（如工作调动、家庭原因等），并询问是否可以退还部分或全部剩余租金。在协商过程中，保持冷静和理性，尽量达成双方都能接受的解决方案。收集证据：如果房东拒绝退还剩余房租，且您认为自己的权益受到了侵害，可以收集转账记录、聊天记录等能证明租赁关系和租金支付情况的证据。这些证据将有助于您在后续协商或法律程序中维护自己的权益。寻求法律帮助：如果双方无法达成一致意见，且您认为自己的权益受到了严重侵害，可以咨询我或当地的法律援助机构，了解是否有法律途径可以维护自己的权益。在必要时，您可以通过法律程序要求房东返还无故拒绝的租金或赔偿损失。总结：交了半年房租但只住了一个月且未签合同的情况下，剩余房租能否退还取决于多种因素。在处理此类问题时，建议您保持冷静、理性沟通，并必要时寻求法律帮助以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。

针对您提出的“租房第一年有合同，后面就没再签合同，但住了半年想退租”这一问题，以下是我的详细解答：合同关系的认定：租房第一年签订了合同，之后未再续签，但您继续居住并支付租金，这种情况下，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。根据《民法典》的相关规定，不定期租赁合同中，双方均有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。退租的权利与义务：作为租客，您有权在合理期限之前通知房东解除租赁合同。然而，由于您提前退租构成违约，房东有权要求您承担一定的违约责任。违约责任的具体承担方式，如是否需要支付违约金、支付多少违约金等，通常会在原租赁合同中有所约定。如果原租赁合同中未明确约定提前退租的违约责任，那么房东可以要求您赔偿因提前退租而造成的实际损失，如重新招租期间的空置损失等。但房东不能随意扣除您的押金或剩余租金，除非这些费用是作为违约赔偿的合理部分。剩余租金的退还：关于剩余租金的退还，这主要取决于您与房东之间的协商结果以及原租赁合同的约定。如果合同中有明确约定提前退租剩余租金的退还方式，那么应按照合同约定执行。如果合同未作约定，那么在扣除合理损失及违约金后，剩余租金应退还给您。但需要注意的是，房东有权要求您承担因提前退租而造成的实际损失，这些损失会在退还剩余租金时予以扣除。建议与行动：我建议您首先与房东进行友好协商，说明您提前退租的原因和意愿，并尝试就剩余租金的退还和违约责任的承担达成一致意见。如果协商不成，您可以考虑收集相关证据（如租赁合同、租金支付记录、与房东的沟通记录等），通过法律途径维护自己的合法权益。但在此之前，我建议您再次审视原租赁合同，了解其中关于提前退租和违约责任的约定，以便更好地制定应对策略。总之，提前退租构成违约，您需要承担一定的违约责任。但具体责任的大小和剩余租金的退还方式，需要您与房东根据原租赁合同的约定和实际情况进行协商。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：租房合同签了半年没入住就退房，建议签订书面解除合同，以下从不同角度为你详细分析：从合同效力角度租房合同一旦签订，在双方之间就产生了法律约束力。即使你尚未入住，合同依然有效，双方都应按照合同约定履行各自的义务。如果不签订书面解除合同，原合同继续存在，你可能仍需承担租金支付等合同义务，房东也有权要求你继续履行合同或者承担违约责任。签订书面解除合同可以明确双方解除合同的意思表示，使原合同的权利义务关系终止，避免后续因合同是否解除产生争议。例如，若没有书面解除协议，房东可能以你未履行合同为由，要求你支付剩余租期的租金，而你若无法证明双方已协商解除合同，就可能面临不必要的经济损失。从证据留存角度书面解除合同是一种重要的证据形式。在租房过程中，可能会出现各种情况导致双方对解除合同的事宜产生分歧，如退房时间、押金退还、房屋状况等。有了书面解除合同，可以清晰地记录双方就解除合同达成的各项约定，包括解除的原因、解除的时间、押金处理方式、房屋交接要求等。如果后续发生纠纷，这份书面解除合同可以作为有力的证据，帮助法院或仲裁机构查明事实，公正地解决纠纷。相比之下，口头解除合同的证明难度较大，一旦一方反悔，另一方可能难以证明解除合同的具体内容和双方的真实意思表示。从实际操作角度签订书面解除合同有助于规范双方的行为，使退房过程更加顺利。在书面解除合同中，可以明确规定房屋交接的具体时间和方式，以及双方在交接过程中的责任和义务。例如，约定房东在收到退房通知后的一定时间内与租客进行房屋交接，检查房屋设施是否完好，如有损坏应如何处理等。这样可以避免在退房时因房屋状况、物品交接等问题产生不必要的纠纷和麻烦，保障双方的合法权益。同时，书面解除合同也可以为双方提供一个明确的操作流程和时间节点，使退房过程更加有序和高效。

结论：关于您房租签一年合同住了半年后房租是否退还的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下我将从多个角度为您详细分析。合同约定优先：首先，您需要仔细审查租赁合同中关于提前解约、租金退还等条款的约定。如果合同中明确规定了在租期内提前解约时租金的退还方式或比例，那么双方应当按照合同约定执行。例如，合同可能规定，若承租人提前解约，需支付一定比例的违约金，而剩余租金则予以退还；或者合同可能规定，提前解约时租金不予退还。法律法规的规定：如果租赁合同中没有明确约定提前解约时租金的退还方式，那么就需要参考相关法律法规的规定。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。但如果没有约定或约定不明确，且双方无法达成补充协议的，那么可能需要考虑是否构成违约以及违约责任的承担问题。在没有合同约定或约定不明确的情况下，如果承租人因个人原因提前解约，且没有法定或约定的解除权，那么出租人有权要求承租人承担违约责任，这可能包括不退还剩余租金或要求承租人支付违约金等。然而，具体责任承担还需根据实际情况和法院的判决来确定。实际操作建议：与出租人协商：在决定提前解约前，建议您先与出租人进行友好协商，尝试达成一个双方都能接受的租金退还方案。审查合同条款：仔细审查租赁合同中的相关条款，确保自己的权益得到保障。如果合同中存在不公平或模糊的条款，您可以考虑寻求法律帮助。保留证据：在协商和退租过程中，务必保留好相关证据，如聊天记录、邮件往来、退租申请等，以备不时之需。寻求法律帮助：如果与出租人无法达成一致意见，或者您认为自己的权益受到了侵害，那么您可以考虑寻求法律帮助，通过法律途径来维护自己的权益。特殊情况说明：如果因为不可抗力因素（如自然灾害、政府政策等）导致您无法继续履行合同，那么您可能有权要求解除合同并退还剩余租金。但这种情况下，您需要提供充分的证据来证明不可抗力的存在以及其对合同履行的影响。总结与建议：房租签一年合同住了半年后房租是否退还，主要取决于租赁合同中的约定以及相关法律法规的规定。在没有合同约定或约定不明确的情况下，建议您先与出租人进行协商，并仔细审查合同条款和保留好相关证据。如果无法达成一致意见或认为自己的权益受到了侵害，那么您可以考虑寻求法律帮助来维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

租房没有写合同，剩下的房租能否退还，需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：一、不定期租赁情形若双方虽未签订书面合同，但已实际履行租赁义务，形成了事实租赁关系，且租赁期限未明确约定，则视为不定期租赁。在此情形下：租客权利：租客有权随时解除租赁关系，但需在合理期限前通知房东。通知后，租客可要求退还剩余房租。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。二、租赁期限未到，租客提前退租情形若租赁期限未到，但因租客自身原因要提前退租，虽未签合同，但从公平和诚信原则出发：房东权利：房东可根据租客提前退租给自身造成的实际损失，扣除相应费用后退还剩余房租。例如，房东为重新出租房屋可能产生一定成本，或房屋空置期间有租金损失，这些费用可能会从房租里扣除。租客义务：租客需承担因提前退租给房东造成的损失，除非能证明该损失与自身行为无因果关系或损失数额不合理。三、租客按约正常结束租赁情形若租客按约正常结束租赁，无论是否签订书面合同，房东均应退还剩余房租及押金（如有约定）。这是基于租赁关系的本质和公平原则。四、建议与操作友好协商：建议租客和房东就退租及退费事宜进行友好协商，以达成双方都能接受的解决方案。收集证据：若协商不成，租客可收集转账记录、聊天记录、通话录音等能证明租赁关系及房租支付情况的证据，以备通过调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷。法律途径：若房东拒不退还剩余房租，租客可依法向人民法院提起诉讼或在达成仲裁协议的前提下进行仲裁，以维护自身合法权益。举例说明：假设租客与房东口头约定租赁房屋三个月，但未签订书面合同。租客在租赁一个月后因工作调动需提前退租，并提前一个月通知了房东。此时，若房东能证明因租客提前退租造成了实际损失（如房屋空置一个月的租金损失），则房东可从剩余房租中扣除相应损失后退还剩余部分；若房东无法证明实际损失或损失数额不合理，则房东应全额退还剩余房租。特别提醒：在租房过程中，签订书面合同是明确双方权利义务、避免纠纷的重要方式。因此，建议租客和房东在租赁关系建立时即签订书面合同，以保障各自的合法权益。若您在租房过程中遇到任何法律问题，可直接向我咨询。