首付款交了但贷款办不下来，首付款原则上是可以退的，但是否需要支付违约金取决于贷款未获批准的具体原因。以下是对不同原因导致的贷款未获批准情况下的详细解析：

1. 购房者自身原因：

   • 情况分析：若因购房者信用记录不良、提供虚假资料、收入不稳定等个人原因导致贷款无法获批，购房者构成违约。
   • 法律依据：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。
   • 处理结果：开发商有权依据购房合同追究购房者违约责任，可能没收部分或全部首付款作为违约金。若双方协商达成一致，开发商可同意解除合同并退还部分首付款，但购房者仍需承担一定违约责任。

2. 开发商原因：

   • 情况分析：若因开发商未取得预售许可证、楼盘存在抵押等问题导致贷款无法获批，开发商构成违约。
   • 法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，未取得预售许可证明的商品房预售合同无效。
   • 处理结果：开发商应退还购房者全部首付款，并可能按合同约定或法律规定支付违约金或赔偿损失。购房者因购买该房屋产生的额外费用（如中介费），开发商也应予以赔偿。

3. 银行原因：

   • 情况分析：若因银行政策调整、审批流程问题等银行方面原因导致贷款无法获批，且购房者本身符合贷款条件，则属于不可归责于购房者的客观原因。
   • 法律依据：根据《民法典》第五百六十三条，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。银行政策调整可视为不可抗力因素。
   • 处理结果：购房者可以与开发商协商解除购房合同，要求退还首付款，无需承担违约责任。开发商应无条件退还首付款，但购房者需提供银行无法放贷的相关证明材料。

4. 不可归责于双方的原因：

   • 情况分析：如因国家宏观调控政策重大变化（如提高购房贷款首付比例、收紧信贷政策）导致贷款无法获批，双方均无过错。
   • 法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房担保贷款合同无法订立，当事人可以请求解除合同，出卖人应返还购房款本金及利息或定金。
   • 处理结果：购房者可以要求开发商退还首付款，开发商应当退还，且双方均不承担违约责任。

其他注意事项：

• 合同约定：在签订购房合同时，双方应明确约定贷款未获批准时的处理方式、违约责任及违约金数额等条款，以避免后续纠纷。
• 证据收集：无论何种原因导致贷款未获批准，购房者都应及时收集相关证据（如银行拒贷通知、购房合同、付款凭证等），以便在协商或诉讼中维护自己的权益。

综上所述，首付款交了但贷款办不下来时，首付款的退还及违约责任的承担需根据具体原因和合同约定来确定。购房者应充分了解相关法律法规和合同条款，并在遇到问题时及时向我咨询，以维护自己的合法权益。