首付交了但合同还没签，在一定条件下是可以申请退款的。以下是对此问题的详细分析：
一、可以退款的情况
开发商未取得预售许可证
- 情况说明：如果开发商在未取得商品房预售许可证明的情况下与购房者达成购房协议并收取首付款，该行为可能构成违法。在此情况下，购房者有权要求开发商退还已支付的首付款及相应利息。
- 法律依据：根据相关法律法规，开发商在未取得预售许可证的情况下进行销售，购房者有权要求退房并退款。
合同未能签订的原因归责于开发商
- 情况说明：若因开发商原因导致双方无法签订正式购房合同（如开发商拒绝签订合同、提供虚假信息等），购房者有权要求退房并退还首付款。开发商还需承担违约责任，可能包括双倍返还定金或赔偿购房者因此遭受的损失。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因一方违约导致合同无法履行的，守约方有权要求违约方承担违约责任。
不可抗力因素导致合同无法履行
- 情况说明：如遇自然灾害、政府政策调整等不可抗力事件，导致购房合同无法继续履行，购房者可根据法律规定解除合同并要求退还首付款。
- 法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。首付的处理在实践中可参照此规定。
双方协商一致解除交易
- 情况说明：若双方在购房过程中经协商达成一致意见，决定不再继续交易，可共同签署解约协议并办理退款手续。
- 操作建议：双方应签订书面解约协议，明确退款金额、退款时间等关键条款，以避免后续纠纷。
开发商存在欺诈行为
- 情况说明：若开发商在销售过程中存在欺诈行为（如故意隐瞒房屋抵押情况、虚假宣传配套设施等），购房者可以要求退还首付并索赔。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，受欺诈方有权请求撤销民事法律行为，并要求行为人返还因该行为取得的财产。
二、可能无法退款的情况
- 购房者自身原因
- 情况说明：若因购房者自身原因（如改变购房意愿、资金问题等）导致无法签订合同，而开发商无过错，购房者要求退款可能会面临困难，并可能需要承担违约责任。
- 法律依据：若认购协议中有定金条款，根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务时，无权请求返还定金。虽然首付不完全等同于定金，但法院可能会参照此规则处理。
三、退款的具体操作与注意事项
与开发商协商
- 购房者应首先尝试与开发商协商，说明退房原因和要求，争取达成退房退款协议。在协商过程中，保持冷静和理性，明确表达自己的诉求。
查看相关条款
- 购房者应仔细查看之前签订的任何书面文件（如认购协议、意向书等），了解关于首付退款的相关条款和约定条件。这些条款将作为后续协商或法律程序的重要依据。
收集证据材料
- 购房者应保留付款凭证、沟通记录、宣传资料等证据材料，用于证明开发商违约或自身无过错。这些证据将在后续的协商或法律程序中起到关键作用。
法律途径
- 若协商无果，购房者可通过法律途径解决争议，如向房地产管理部门投诉或提起诉讼。在提起诉讼前，建议购房者咨询专业律师（即我本人，王思宇律师，专注于刑事辩护、取保候审、经济犯罪、诈骗犯罪、职务犯罪、合同纠纷领域），了解自己的权益和可行的法律途径。
避免风险
- 建议购房者在支付首付款前务必与开发商签订正式的购房合同，并明确约定退款条件、期限及责任划分等关键条款。以避免不必要的纠纷和损失。
总结与建议：首付交了但合同还没签是否能退款取决于具体情况。购房者在处理此类问题时应保持冷静和理性，与开发商进行充分沟通，并在必要时寻求我的法律帮助以维护自己的权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。