渗水到楼下，责任的确定需根据具体原因和场景来综合判断，以下从多个角度进行分析：
房屋质量问题导致的渗水
- 开发商责任：若房屋在保修期内（通常防水工程保修期为5年），因施工质量问题导致渗水，开发商需承担维修和赔偿责任。例如，屋顶防水层未按规范施工导致的渗漏，开发商应负责修复并赔偿楼下业主的损失。
- 物业责任：保修期外，若因公共区域设施老化（如公共管道锈蚀）引发渗水，物业公司需动用维修基金进行修缮。但若因业主阻挠维修或违规改造导致问题扩大，可能需分担责任。
相邻关系引发的渗水
- 楼上业主责任：因自家用水设备（如水管破裂）、装修不当（破坏防水层）或日常行为（忘关水龙头）导致渗水，楼上业主需承担赔偿责任。例如，擅自改动卫生间布局引发渗漏，楼上业主应负责修复并赔偿楼下损失。
- 共同责任：若双方均存在过错（如楼下擅自拆除承重墙影响结构稳定性，楼上未及时修复漏水点），需按比例承担责任。
第三方原因造成的渗水
- 供水公司责任：水表前公共供水管爆裂导致渗水，由供水企业负责抢修并赔偿损失。
- 其他侵权方责任：如邻居装修误损管道、外墙广告牌安装不当等情形，由实际侵权人担责。例如，邻居装修时误砸穿公共管道导致渗水，邻居应承担修复和赔偿责任。
不可抗力或公平责任
- 不可抗力：若渗水是由不可抗力因素（如地震、洪水等自然灾害）造成的，各方一般无需承担过错责任。但需注意，不可抗力并非绝对免责事由，若因未尽到合理防范义务导致损失扩大，仍可能需承担部分责任。
- 公平责任：若渗水因防水层自然老化且各方当事人无过错，且已过保修期，可依据公平责任原则协商分担损失。例如，维修费用可根据实际情况由当事人分担，如一人一半。
法律救济途径与注意事项：
- 证据收集：发现渗水后，应立即拍照、录像记录漏水现场及受损情况，并保留沟通记录、维修费用清单等证据。必要时，可委托专业机构进行漏水原因鉴定。
- 协商与调解：先尝试与楼上业主或物业协商解决，明确修复方案和赔偿金额。若协商无果，可请物业服务企业、居委会或街道办事处介入调解。
- 法律诉讼：若仍无法解决纠纷，可向人民法院提起民事诉讼，要求确认责任及赔偿损失。诉讼过程中需准备充分证据，包括漏水照片、视频、检测报告、维修费用清单等。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
- 《建设工程质量管理条例》第四十条：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。
建议：在处理渗水问题时，应保持冷静理性，避免冲突。了解相关法律法规，明确自身权利和义务，以便更好地维护合法权益。若遇到复杂情况或无法确定责任主体时，建议及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议。