当楼上房屋漏水渗透到楼下时，赔偿问题的处理确实需要根据具体情况来确定责任方及赔偿方式。以下是我为您详细梳理的解答：
一、明确责任主体
楼上业主责任：
- 如果漏水是由于楼上业主的过错导致的，比如装修不当（如私自改动水管位置、未做好防水处理）、使用疏忽（如忘记关闭水龙头）或房屋设施老化失修（如卫生间防水层破损、管道老化未及时更换）等，那么楼上业主应承担主要的赔偿责任。
- 楼上业主不仅需要负责修复漏水点，防止问题进一步恶化，还需要赔偿楼下因漏水造成的直接经济损失，这包括但不限于墙面损坏修复、地板更换、家具受损修复或更换、电器损坏维修或更换等。
开发商或物业责任：
- 如果房屋仍在保修期内，且漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，比如建筑施工时防水工程不合格，那么开发商应承担相应的赔偿责任。此时，楼上业主有义务及时联系开发商或告知物业，并配合维修工作。
- 如果漏水是由于物业的管理不善导致的，比如公共区域的水管维护不到位、未及时处理漏水问题等，那么物业公司也应承担一定的赔偿责任。
共同责任：
- 在某些情况下，漏水可能是由于多方原因共同作用的结果。比如，房屋本身存在防水问题，但楼上业主的不当装修又加重了漏水情况。此时，可能需要各方按比例分担赔偿责任。
二、评估损失范围
直接损失：
- 直接损失是指因漏水直接导致的财物损坏和因处理漏水问题而产生的合理费用。这包括墙面、地板、家具、电器等财物的损坏修复或更换费用，以及清洁费、维修费等。
间接损失：
- 间接损失是指因漏水导致楼下住户无法正常居住而产生的额外费用，如临时住宿费用、搬家费用等。但需要注意的是，间接损失的赔偿通常需要提供充分的证据支持，比如住宿发票、搬家合同等。
三、协商赔偿方案
友好协商：
- 在明确责任主体和损失范围后，双方应首先尝试通过友好协商解决赔偿问题。可以就赔偿金额、支付方式、修复时间等具体事项进行协商，以达成双方都能接受的解决方案。
第三方调解：
- 如果协商无果，可以寻求社区居委会、物业公司或相关行政部门的帮助进行调解。第三方调解有助于客观公正地评估损失和责任，促进双方达成和解。
法律途径：
- 若调解仍无法解决问题，楼下住户有权向法院提起诉讼，要求楼上业主或相关责任方承担赔偿责任。在诉讼过程中，法院将根据双方提供的证据和法律规定作出判决。
四、注意事项
保留证据：
- 在发现漏水问题后，应及时拍照、录像等方式固定证据，以便后续维权使用。同时，保存好所有与漏水问题相关的发票、合同等文件。
及时沟通：
- 发现漏水问题后，应及时与楼上业主或物业公司沟通，避免问题进一步恶化。同时，保持冷静和理性，避免情绪化的冲突。
了解法律法规：
- 在处理此类纠纷时，建议咨询专业律师或了解相关法律法规，以确保自身权益得到充分保障。不同地区的法律法规可能有所不同，因此需要根据具体情况进行具体分析。
综上所述，楼上房屋漏水渗透到楼下的赔偿问题需要根据具体情况来确定责任方及赔偿方式。在处理此类问题时，双方应首先尝试协商解决；若协商无果，则可寻求法律途径来维护自身权益。同时，保留好相关证据和了解法律法规也是非常重要的。