当水渗到楼下造成损失时，赔偿问题的处理需要综合考虑多个方面，包括责任认定、损失评估以及协商或法律途径的解决。以下是我为您详细梳理的处理步骤和赔偿建议：
一、明确责任主体
确定漏水原因：
- 首先，需要查明漏水的原因。如果是因为楼上业主的个人行为，比如忘记关水龙头、水管老化未及时更换等导致的漏水，那么楼上业主需要承担全部的赔偿责任。
- 如果漏水是由于房屋质量问题，比如防水层失效、管道安装不当等，那么在保修期内，应由开发商负责维修并赔偿；如果已过保修期，且非人为损坏，可能就需要通过物业专项维修资金来解决，但具体责任划分还需要根据实际情况来判断。
- 另外，如果漏水是因为物业公司管理不善，比如未及时发现公共区域设施故障、未及时通知业主维修等，那么物业公司也需要承担相应的责任。
收集证据：
- 作为受损方，您应该拍摄现场照片和视频，记录漏水的情况以及财产损失的具体情况。
- 同时，保存与漏水事件相关的所有文件，比如维修记录、与楼上业主或物业的沟通记录等。
- 如果有目击者或其他相关证据，也应一并收集，以备不时之需。
二、评估损失范围
财产损失：
- 这包括被水浸泡的家具、电器、装修材料等直接损失。
- 您需要提供购买发票、维修报价单等证据来支持您的索赔金额。
间接损失：
- 如果因为漏水导致了停业损失、租金收入减少等间接损失，您也需要提供相应的证明，比如经营流水、租赁合同等。
精神损害：
- 在特定情况下，比如漏水导致了您珍贵物品的损毁，您可以主张精神损害赔偿，但这需要结合实际情况来判断。
三、协商解决方案
友好协商：
- 在明确了责任主体和损失范围后，您可以与责任方进行友好协商，明确责任比例和赔偿金额。
- 如果协商过程中遇到困难，您可以邀请第三方调解机构介入协助沟通。
签订协议：
- 一旦双方达成一致，需要签订书面协议，明确赔偿方式、时间节点等条款，以确保双方的权益得到保障。
四、法律途径维权
提起诉讼：
- 如果协商未果，您可以向法院提起民事诉讼，要求责任方承担赔偿责任。
- 在提起诉讼前，您需要准备起诉状及相关证据材料，法院将根据查明的事实依法判决。
执行程序：
- 如果您取得了胜诉判决，但责任方拒不履行义务，您可以通过申请强制执行来实现自己的权益。
综上所述，水渗到楼下造成损失时的赔偿问题需要综合考虑多个方面。我建议您在处理此类问题时保持冷静和理性，按照上述步骤逐步进行，以确保自己的权益得到最大程度的保障。如果需要进一步的法律帮助或咨询，请随时告诉我。