关于楼房漏水渗入到楼下谁负责的问题，这需要根据具体情况来确定责任主体。以下是我根据不同场景给出的详细分析：
房屋质量问题导致的漏水：
- 若房屋在保修期内（通常为防水工程5年），且漏水是由于施工质量问题导致的，如屋顶防水层未按规范施工，那么开发商需承担维修和赔偿责任。
- 若房屋超过保修期，但漏水是由于开发商建房时的质量问题导致的，经专业鉴定确认后，开发商仍应承担相应责任。
相邻关系引发的漏水：
- 若漏水是由于楼上业主的不当行为导致的，如水管破裂、装修不当破坏防水层或日常行为忘关水龙头等，楼上业主需承担赔偿责任。
- 若双方均存在过错，如楼下擅自拆除承重墙影响结构稳定性，导致漏水问题扩大，那么双方需按比例承担责任。
物业公司责任：
- 若漏水是由于公共区域设施老化或物业公司未能履行其维护和管理职责导致的，如未及时更换老化水管、未定期检查公共设施等，物业公司应承担一定责任，并动用维修基金进行修缮。
- 需要注意的是，若业主阻挠维修或违规改造导致问题扩大，可能需分担责任。
第三方原因造成的漏水：
- 若漏水是由第三人的行为导致的，如小区施工队挖破水管，那么该第三人应承担赔偿责任。
无法确定具体原因的情况：
- 若无法查明漏水具体原因，且多方均无过错，可依据公平责任原则协商分担损失。但这种情况需要结合实际情况判断合理性。
在处理此类纠纷时，建议首先通过友好协商解决，明确漏水原因和责任归属，并达成赔偿协议。若协商不成或无法确定漏水原因，可考虑请专业机构进行鉴定以明确责任。鉴定结果将作为后续处理和维权的重要依据。若仍无法解决纠纷，可通过法律途径寻求解决方案，向法院提起民事诉讼，要求停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。
总之，楼房漏水渗入到楼下的责任主体需要根据具体情况来确定，可能涉及开发商、楼上业主、物业公司或第三方等。在处理此类问题时，应保留好相关证据，如照片、视频、维修记录等，以便在协商或诉讼中使用。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。