外墙漏水漏到楼下，责任的承担需根据具体情况来判断，以下是几种常见情况的责任划分：

1. 质保期内房屋质量问题

   • 责任主体：开发商
   • 法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。在质保期内，若因房屋本身的质量问题（如施工工艺不符合标准或建筑材料质量不佳）导致外墙漏水，开发商应承担维修和赔偿责任。
   • 实例说明：如新建小区外墙漏水，且处于质保期内，开发商应负责维修并赔偿楼下业主的损失。

2. 质保期外且为自用房屋

   • 责任主体：房屋所有人
   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，业主对建筑物专有部分享有所有权，并应承担相应责任。若房屋已过质保期，且外墙漏水是由于自然老化或房屋所有人未尽到合理维护义务导致的，房屋所有人应承担维修及赔偿责任。
   • 实例说明：如张先生家外墙漏水导致楼下受损，且房屋已过质保期，张先生作为房屋所有人应承担维修及赔偿责任。

3. 质保期外且为出租房屋

   • 责任主体：一般情况下为房东，但如因承租人不当使用导致漏水，则承租人承担责任。
   • 法律依据：根据《民法典》关于租赁物的使用规定，承租人应按约定方法使用租赁物，否则需承担赔偿责任。若房屋已过质保期，且外墙漏水是由于承租人不当使用（如擅自改动房屋结构或用水设备）导致的，承租人应承担责任；若漏水与自然老化有关，则由房东承担责任。
   • 实例说明：如李女士出租的房屋因承租人王先生不当安装设备导致外墙漏水，王先生应承担责任；若漏水与自然老化有关，则由李女士承担责任。

4. 因共用设施设备导致的漏水

   • 责任主体：物业服务企业
   • 法律依据：根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应履行对共用设施设备的维护和管理义务。若外墙漏水是由于物业服务企业疏于维护公共管道等共有设施导致的，物业企业应承担维修及赔偿责任。
   • 实例说明：如小区外墙因物业服务企业疏于维护而漏水，物业企业应承担维修及赔偿责任。

5. 不可抗力因素导致的漏水

   • 责任主体：一般情况下各方均无需承担责任，但涉及保险赔偿的按保险合同处理。
   • 法律依据：根据《民法典》的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。若外墙漏水是由不可抗力因素（如地震、洪水等自然灾害）导致的，且没有购买相关保险，则各方一般无需承担责任；如有保险，则按保险合同索赔。
   • 实例说明：如台风导致外墙漏水，且没有购买相关保险，则各方一般无需承担责任；如有保险，则按保险合同索赔。

6. 特殊情况：相邻业主导致的漏水

   • 处理方式：若外墙漏水是由于相邻业主的行为（如装修破坏防水层）导致的，需相邻业主配合治理漏水。如不配合，可寻求业主委员会、社区居民委员会协调，或向房屋主管部门反映情况，甚至向人民法院提起诉讼。

处理建议：

• 及时沟通协商：受损业主应及时与楼上业主、物业公司及开发商沟通协商，明确漏水原因及责任主体。
• 保留证据：拍照、录像等记录漏水情况及损失程度，以便后续维权。
• 寻求法律途径：如协商无果，可向我咨询，通过法律途径解决纠纷。

外墙漏水责任的认定与处理需综合考虑多种因素。在处理此类问题时，建议各相关方保持冷静、理性沟通，并依法依规进行处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。