针对骗智障人员贷款签购房合同的行为，可明确判定为违法且合同可能无效，应立即采取法律措施维权。具体分析如下：
一、合同效力问题
合同无效的法律依据：
- 根据《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。智障人员若被认定为无或限制民事行为能力人，其签订的购房合同及贷款合同可能因缺乏行为能力而无效。
- 若行为人以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销（《民法典》第一百四十八条）。
合同无效的后果：
- 合同被确认无效后，自始没有法律约束力。因该合同取得的财产应当返还，不能返还或没必要返还的应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的应各自承担相应责任。
二、维权措施
收集证据：
- 立即收集所有与购房合同和贷款合同相关的证据，包括合同文本、交易记录、沟通记录等。
- 收集证明智障人员无或限制民事行为能力的证据，如医疗诊断证明、鉴定报告等。
- 收集证明欺诈行为的证据，如对方承诺、虚假宣传材料等。
报警处理：
- 向当地公安机关报案，说明被骗情况，提供收集到的证据。
- 公安机关将依法进行调查，并根据情况追究相关人员的刑事责任。
提起民事诉讼：
- 向法院提起民事诉讼，请求确认购房合同和贷款合同无效。
- 要求对方返还已支付的款项，并赔偿因此造成的损失。
- 若对方行为构成欺诈，还可主张惩罚性赔偿。
三、注意事项
及时行动：
- 发现被骗后应立即采取行动，避免证据灭失或对方转移财产。
保护智障人员权益：
- 在整个过程中，应特别注意保护智障人员的合法权益，避免其受到二次伤害。
寻求专业帮助：
- 鉴于此类案件涉及复杂的法律问题和证据收集，建议寻求专业律师的帮助，以确保维权行动的有效性和合法性。
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