名为交易实为赠与以规避契税的行为，属于违法在先。以下从不同角度对此进行分析：
法律定性角度：
- 根据相关法律法规，契税的征收是基于房产交易的真实性质和价值。如果双方名义上签订的是买卖合同，但实际上并无真实的买卖意图，而是以赠与的方式转移房产所有权，并试图通过这种方式规避契税，这种行为构成了对税收法律的规避和违反。
- 税收是国家财政收入的重要来源，依法纳税是每个公民和企业的义务。通过虚假交易来规避税收，不仅损害了国家的税收利益，也破坏了税收的公平性和公正性。
法律后果角度：
- 一旦税务机关发现这种名为交易实为赠与以规避契税的行为，将会对涉事双方进行税务稽查，并要求补缴应缴纳的契税及可能产生的滞纳金。
- 如果情节严重，还可能面临税务行政处罚，包括罚款等。在极端情况下，如果这种行为被认定为犯罪（如逃税罪），还可能面临刑事责任的追究。
实际操作与风险角度：
- 名为交易实为赠与的行为在实际操作中往往难以完全隐蔽。税务机关在稽查过程中，会通过审查交易合同、资金流向、房产过户记录等多种方式来判断交易的真实性质。
- 即使双方能够暂时规避契税，但一旦被发现，将面临严重的法律后果和声誉损失。此外，这种行为还可能引发其他法律纠纷，如因虚假交易导致的合同无效或撤销等。
建议：
- 遵守税收法律法规，依法纳税是每个公民和企业的责任。不要试图通过虚假交易或其他非法手段来规避税收。
- 如果确实需要进行房产赠与，应该按照相关法律法规的规定，依法办理赠与手续并缴纳相应的税费。
- 如果对税收法律法规或房产交易流程有疑问，建议咨询专业的税务或法律人士，以确保交易的合法性和合规性。
如有任何关于房产交易或税收法律方面的问题，可以直接向我咨询。