“明为赠与实为买卖”这种行为在法律上的合法性取决于其是否符合相关法律规定以及双方的真实意思表示。 以下从不同角度进行分析：
法律行为的定性：
- 赠与合同：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同具有无偿性，即赠与人不需要从受赠人那里获得任何对价。
- 买卖合同：买卖合同则是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同具有有偿性，即买受人需要支付相应的价款来获得标的物的所有权。
- 定性关键：如果双方实际上是以赠与的名义进行买卖，即一方表面上将财产无偿赠与另一方，但实际上另一方需要支付价款或提供其他形式的对价，那么这种行为在法律上可能被认定为买卖合同，而非赠与合同。关键在于双方的真实意思表示以及是否存在对价支付。
合法性分析：
- 合法情形：如果双方明确约定了买卖关系，并签订了买卖合同，即使表面上称为“赠与”，但只要合同内容合法、双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，那么这种行为就是合法的。
- 非法情形：如果双方以赠与为名，行买卖之实，且存在逃避税收、规避法律监管等违法行为，那么这种行为就是非法的。例如，为了逃避房产交易税，双方签订赠与合同但实际上进行房产买卖，这种行为就可能被税务机关查处，并面临相应的法律责任。
法律后果：
- 合同效力：如果“明为赠与实为买卖”的行为被认定为合法，那么双方签订的合同（无论是称为赠与合同还是买卖合同）将具有法律效力，双方需要按照合同约定履行各自的义务。
- 法律责任：如果行为被认定为非法，那么双方可能面临合同无效、返还财产、赔偿损失等法律责任。同时，如果涉及逃避税收等违法行为，还可能面临税务机关的处罚。
建议：
- 明确合同性质：在签订合同时，双方应明确合同性质，避免使用模糊或误导性的表述。如果实际上是买卖关系，就应签订买卖合同，并明确约定买卖双方的权利和义务。
- 遵守法律法规：双方应遵守相关法律法规，不得利用合同形式逃避税收、规避法律监管等。否则，将可能面临严重的法律后果。
- 咨询专业律师：在涉及复杂法律问题时，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。
总结来说，“明为赠与实为买卖”的合法性取决于双方的真实意思表示以及是否符合相关法律规定。在签订合同时，双方应明确合同性质并遵守法律法规，以避免不必要的法律风险。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律指导，请直接向我咨询。