借用房地产开发资质和营业执照开发居民商品房所签订的挂靠经营协议，在法律上是无效的。以下是从多个角度进行的详细分析：
一、法律背景与依据
资质与营业执照的专属性：
- 房地产开发资质和营业执照是房地产开发企业合法从事房地产开发经营活动的必备条件，具有专属性。这些资质和执照的取得，通常要求企业具备一定的资金实力、技术力量和管理能力，以确保房地产开发项目的顺利进行和购房者的合法权益。
- 挂靠经营协议往往涉及将资质和执照出借给不具备相应条件的企业或个人使用，这违反了资质和执照的专属性原则。
相关法律法规的禁止性规定：
- 根据《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。这一原则同样适用于房地产开发领域。
- 挂靠经营协议往往被视为规避法律监管、扰乱市场秩序的行为，因此法律对其持否定态度。
二、挂靠经营协议的法律后果
协议无效：
- 由于挂靠经营协议违反了法律法规的禁止性规定，因此该协议自始无效。这意味着协议双方不能依据该协议主张任何权利或履行任何义务。
行政处罚与法律责任：
- 出借资质和营业执照的企业或个人可能面临行政处罚，如罚款、吊销资质证书或营业执照等。
- 如果挂靠经营行为导致购房者或其他第三方遭受损失，出借方和挂靠方还可能承担连带赔偿责任。
三、实际案例与风险提示
实际案例：
- 在实践中，已经有多起因挂靠经营协议无效而引发的纠纷案件。这些案件通常涉及购房者权益受损、工程质量问题、合同纠纷等，给当事人带来了巨大的经济损失和法律风险。
风险提示：
- 对于房地产开发企业而言，应严格遵守法律法规，不得出借资质和营业执照。同时，应加强内部管理，确保房地产开发项目的合法性和合规性。
- 对于购房者而言，在购买商品房时，应仔细核查开发商的资质和执照情况，确保开发商具备合法从事房地产开发经营活动的条件。
四、合法合规的建议
对于想要从事房地产开发的企业或个人：
- 应通过合法途径取得房地产开发资质和营业执照，确保自身具备从事房地产开发经营活动的条件。
- 可以寻求与具备相应资质和执照的企业进行合作，共同开发房地产项目，但应确保合作方式的合法性和合规性。
对于已经签订挂靠经营协议的企业或个人：
- 应立即停止挂靠经营行为，并协商解除挂靠经营协议。
- 如因挂靠经营行为已经引发纠纷或损失，应积极寻求法律途径解决，以减轻法律责任和损失。
综上所述，借用房地产开发资质和营业执照开发居民商品房所签订的挂靠经营协议是无效的。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。