建筑资质出租挂靠签订的合同通常是无效的。这一结论主要基于以下几点法律分析：

1. 法律依据的强制性规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。建筑资质出租挂靠行为明显违反了《中华人民共和国建筑法》中关于企业资质管理的强制性规定，因此，此类合同自始无效。
   • 《中华人民共和国建筑法》第二十六条明确规定，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照承揽工程。这一规定直接否定了建筑资质出租挂靠行为的合法性。

2. 合同无效的具体情形：

   • 在建筑领域，建筑资质出租挂靠通常表现为没有相应资质的单位或个人，借用其他具有相应资质的单位的名义签订合同，从事建筑施工活动。这种行为不仅违反了法律的禁止性规定，而且往往涉及虚假意思表示，因此不具备法律效力。
   • 例如，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与发包方签订的建设工程施工合同，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条第二项的规定，此类合同应认定无效。

3. 合同无效后的法律后果：

   • 如果建设工程经验收合格，实际施工人虽然可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿，但这并不改变合同无效的事实。
   • 如果建设工程经验收不合格，且经修复后仍不合格的，承包人（即挂靠人或被挂靠企业）无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。此外，挂靠人和被挂靠企业还可能因挂靠行为给发包人或其他人造成损失而承担连带赔偿责任。
   • 更为严重的是，挂靠行为还可能触犯刑法，构成犯罪，需要承担刑事责任。例如，如果挂靠行为导致重大安全事故或严重经济损失，相关责任人可能面临刑事处罚。

4. 实际操作中的建议：

   • 鉴于建筑资质出租挂靠合同的无效性及其可能带来的严重法律后果，建议各方严格遵守法律法规，通过合法途径获取资质并开展业务活动。
   • 对于需要建筑施工资质的企业或个人，应通过正当渠道申请资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
   • 如果已经签订了建筑资质出租挂靠合同，建议立即终止该合同，并寻求法律途径解决可能产生的纠纷和损失。

总结与提醒：建筑资质出租挂靠签订的合同因违反法律强制性规定而无效。在实际操作中，各方应严格遵守法律法规，避免采取挂靠方式承揽工程，以减少法律风险和经济纠纷的发生。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。