没有产调（即未进行产权调查）而由中介签订的合同，其有效性并不直接取决于是否进行了产调，而是主要取决于合同是否满足法定的生效条件。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同生效的基本条件
合同当事人需具备民事行为能力：
- 买卖双方及中介（如涉及中介服务合同）都必须是具备完全民事行为能力的主体，能够完全理解并承担合同所带来的法律后果。
意思表示必须真实：
- 双方应在自愿、平等的基础上达成购房合意，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，卖方不得故意隐瞒房屋的重大质量问题或产权瑕疵，买方也不得在被胁迫的情况下签订合同。
合同内容需合法：
- 合同内容必须符合法律规定，不能包含违法条款。交易不能涉及非法建筑，也不能逃避国家税收等强制性规定。同时，合同内容不得违背社会公共秩序和善良风俗。
合同形式需符合法律规定：
- 依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。合同应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款，并以书面形式（包括符合法律规定的电子合同形式）明确约定。
二、产调对合同效力的影响
- 产调并非合同生效的必要条件：产调主要是为了确认房屋的产权归属、是否存在抵押、查封等权利限制情况，以及房屋的其他相关信息。虽然产调对于保障交易安全、减少纠纷具有重要意义，但它并不是合同生效的法定条件。
- 未进行产调可能带来的风险：如果未进行产调，买方可能无法全面了解房屋的产权状况，从而增加交易风险。例如，如果房屋存在抵押或查封情况，买方在不知情的情况下签订合同并支付房款，可能会面临无法取得房屋所有权的风险。然而，这种风险并不直接影响合同的效力，而是可能影响合同的履行和买方的权益保护。
三、中介在合同签订中的角色
- 中介的促成和服务作用：中介在房地产交易中通常扮演促成交易、提供咨询服务的角色。他们可以帮助买卖双方了解房屋信息、协商价格、办理交易手续等。然而，中介的参与并不是购房合同生效的必要条件。
- 中介的责任和义务：如果中介在合同签订过程中存在过错或疏忽（如未如实告知房屋产权状况、未协助办理产调等），导致买方遭受损失的，买方可以要求中介承担相应的赔偿责任。但这并不影响购房合同本身的效力。
四、建议
- 进行产调以保障交易安全：尽管产调不是合同生效的必要条件，但为了保障交易安全、减少纠纷，建议买方在签订购房合同前进行产调，全面了解房屋的产权状况和其他相关信息。
- 仔细审查合同条款：在签订购房合同时，应仔细审查合同条款，确保双方意思表示真实且内容合法。特别是关于房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权过户手续、违约责任等重要条款应明确约定。
- 咨询专业律师：如果对合同的有效性或交易过程中的法律问题存在疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。
综上所述，没有产调而由中介签订的合同，在满足法定生效条件的情况下是有效的。但为了保障交易安全、减少纠纷，建议买方在签订合同前进行产调并仔细审查合同条款。