结论前置：没有房产经纪人签的合同，在大多数情况下是有效的，但具体效力需根据合同类型、签订主体及是否违反效力性强制性法律规定等因素综合判断。
一、合同有效性的基本判断标准
无论合同是否由房产经纪人签订，其有效性主要取决于以下几个基本条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：合同双方必须具备完全民事行为能力，能够理解并承担合同所带来的法律后果。
- 意思表示真实：合同的签订必须是双方自愿、平等协商的结果，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 合同内容合法且不违反公序良俗：合同中的条款和内容必须遵守国家法律法规，不得涉及违法活动或损害他人合法权益。
二、不同类型合同的具体分析
房屋买卖或租赁合同：
- 直接由买卖双方或租赁双方签订：在这种情况下，房产经纪人并非合同当事人，其是否具备经纪证对合同效力无直接影响。只要买卖双方或租赁双方满足上述基本条件，合同即为有效。
- 通过房产经纪人促成签订：即使房产经纪人未取得经纪证，但只要其促成的交易合同满足基本生效要件，合同一般仍被认定为有效。这是因为房地产经纪人员需持证上岗更多被视为管理性规定，而非效力性强制性规定。然而，未取得经纪证的房产经纪人可能面临行政处罚，如责令限期改正、记入信用档案以及处以罚款等。
居间服务合同：
- 房产经纪人作为居间人：如果房产经纪人以居间人身份签订居间服务合同，且未取得经纪证，其效力可能受到一定影响。虽然违反行政管理性规定并不直接导致合同无效，但如果该行为严重扰乱了市场秩序，损害了公共利益，根据《民法典》的相关规定，该民事法律行为可能被认定为无效。此外，如果房产经纪人故意隐瞒自己没有资质的事实，诱使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。
三、特殊情况下的考量
- 违反行业管理规定的影响：在某些地区，相关法规对房地产经纪活动有特定规定。如果房产经纪人没有经纪证而从事相关业务，可能违反了当地房地产管理部门的管理性规定。虽然这通常不直接导致合同无效，但可能引发行政处罚等后果。如果这种违规行为严重到影响合同的履行或合同目的的实现，也可能间接对合同效力产生影响。
- 合同明确约定：如果合同中明确约定房产经纪人必须具备经纪证才提供服务，那么房产经纪人的无资质情况就构成违约，委托人有权解除合同并要求赔偿损失。
四、建议与总结
- 谨慎选择房产经纪人：在进行房屋买卖或租赁等交易时，为确保交易的合法性和安全性，建议优先选择具备合法资质的房地产经纪机构和经纪人。
- 仔细审查合同条款：在签订合同时，应仔细审查合同条款，确保其内容真实、合法、有效。特别是要注意合同中关于房产经纪人资质的约定。
- 及时咨询法律专业人士：如果对合同的效力或房产经纪人的资质有疑问，可以直接向我咨询，以获取更具体的法律分析和建议。
综上所述，没有房产经纪人签的合同并不一定无效，但需要根据具体情况进行判断。在签订合同时，应确保满足基本生效要件，并谨慎选择房产经纪人以降低潜在风险。