承包人与分包人签订的建设工程合同中的仲裁条款，其效力一般不及于业主单位。以下是对这一问题的详细分析：
仲裁条款的基本原则
仲裁条款是合同双方约定将争议提交仲裁解决的条款，它具有相对性，即原则上只对签订该条款的双方当事人具有约束力。这是仲裁制度的基本原则之一，也是保障合同双方意思自治和仲裁效率的重要基础。
仲裁条款效力不及于业主单位的原因
合同相对性原则：
- 承包人与分包人签订的建设工程合同，其主体是承包人和分包人，业主单位并非该合同的当事人。
- 根据合同相对性原则，合同中的仲裁条款只能约束合同双方，即承包人和分包人，而不能对合同以外的第三方（如业主单位）产生约束力。
业主单位未参与仲裁条款的签订：
- 业主单位并未参与承包人与分包人之间合同的签订过程，也未对仲裁条款表示同意或接受。
- 因此，从程序正义和意思自治的角度出发，业主单位不应受到该仲裁条款的约束。
特殊情况下的考虑
尽管仲裁条款的效力一般不及于业主单位，但在某些特殊情况下，业主单位可能会受到仲裁条款的一定影响。例如：
业主单位明确表示接受仲裁条款：
- 如果业主单位在后续的法律文件中或行为中明确表示接受承包人与分包人之间合同中的仲裁条款，那么业主单位可能会受到该仲裁条款的约束。
- 但这种情况需要业主单位有明确的、书面的表示，且该表示应被视为对原合同的修改或补充。
业主单位与承包人、分包人之间存在其他仲裁协议：
- 如果业主单位与承包人、分包人之间另行签订了仲裁协议，且该协议与承包人与分包人之间的仲裁条款内容一致或相互关联，那么业主单位可能会受到该仲裁协议（包括原仲裁条款）的约束。
- 但这种情况需要满足仲裁协议的有效性要件，且该协议应被视为独立于原合同的另一份法律文件。
法律建议
对于承包人和分包人：
- 在签订建设工程合同时，应明确仲裁条款的适用范围和对象，避免对合同以外的第三方产生不必要的法律纠纷。
- 如果希望仲裁条款能够约束业主单位，应在合同中明确约定或另行签订仲裁协议，并确保业主单位明确表示接受。
对于业主单位：
- 在参与建设工程时，应仔细审查合同中的仲裁条款，确保自己不会受到不必要的仲裁约束。
- 如果对仲裁条款有异议或希望避免受到其约束，应及时与承包人和分包人进行沟通协商，并在合同中明确约定或另行签订相关协议。
如果您在建设工程合同或仲裁条款方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。