关于业主方指定的实际施工人与承包方签订的合同效力问题，需分情况讨论，具体如下：
若实际施工人具备相应资质且合同内容合法：
- 在这种情况下，实际施工人与承包方签订的合同，只要双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同通常是有效的。这是因为合同的有效性主要取决于合同主体的资格、合同内容的合法性以及双方的真实意思表示。实际施工人具备资质，意味着其有能力履行合同义务；合同内容合法，则保证了合同不会因违法而被认定为无效。
若实际施工人不具备相应资质：
- 根据相关法律法规，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备相应的资质条件。如果实际施工人不具备相应的资质，那么其与承包方签订的合同可能会因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效。这是因为资质要求是建筑行业的重要规范，旨在保证工程质量，保护公共安全。无资质的实际施工人参与建设，可能会给工程带来安全隐患，因此法律对此进行了严格限制。
若合同存在其他违法情形：
- 除了资质问题外，如果合同中存在其他违法情形，如恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益等，那么该合同同样会被认定为无效。这些情形都是法律所禁止的，因为它们违背了公序良俗，损害了公共利益或他人合法权益。
法律建议：
- 对于业主方而言，在指定实际施工人时，应严格审查其资质条件，确保其具备履行合同的能力。同时，在签订合同时，应明确合同内容，避免存在违法情形，以确保合同的有效性。
- 对于承包方而言，在与实际施工人签订合同时，同样应审查其资质条件，并仔细审查合同内容，确保合同合法有效。如果发现实际施工人不具备资质或合同存在违法情形，应及时提出异议，并考虑是否继续签订合同。
- 如果合同已经被认定为无效，双方应根据法律规定和合同约定，承担相应的责任。一般来说，因合同无效而造成的损失，双方应根据过错程度进行分担。
可能后果：
- 如果合同有效，双方应按照合同约定履行义务，享受权利。如果一方违约，另一方可以依法追究其违约责任。
- 如果合同无效，双方可能无法按照合同约定获得预期的利益，甚至可能面临损失。同时，双方还可能因合同无效而承担法律责任，如返还财产、赔偿损失等。
在实际操作中，如果遇到类似问题，建议直接向我咨询，以便根据具体情况提供更详细的法律分析和建议。