核心结论：针对签订拆迁合同12年未拆迁房屋的情况，您可以通过以下途径维护自身权益：

1. 审查合同条款，确认违约责任
   首先需详细审查拆迁合同中关于拆迁期限、违约责任、补偿方式等核心条款。若合同明确约定了拆迁时间节点（如“自签约之日起X年内完成拆迁”），而拆迁方未履行，则构成违约。根据《民法典》第577条，您有权要求拆迁方承担继续履行、赔偿损失等违约责任。若合同未约定具体期限，可结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》中“征收补偿方案应当明确征收范围、实施时间、补偿方式等”的规定，主张拆迁方未依法推进程序，构成行政不作为。

2. 通过行政程序督促拆迁方履约
   若拆迁项目涉及政府主导的征收，可向当地自然资源部门或房屋征收部门申请信息公开，核查项目是否已取得征收决定、规划许可等法定文件。若发现拆迁方存在未批先建、程序违法等情形，可依据《行政诉讼法》第12条提起行政诉讼，要求法院确认其行政行为违法并责令限期拆迁。同时，可向上级政府或监察部门提交书面督办申请，推动问题解决。

3. 主张合同解除并索赔损失
   若拆迁方长期未履行合同且无履行可能（如项目已取消、资金断裂），可依据《民法典》第563条主张解除合同，并要求赔偿因房屋未拆迁导致的损失（如房屋贬值、租金损失、搬迁费用等）。需注意，解除合同需以书面形式通知对方，并保留送达证据（如EMS回执、公证送达等）。

4. 警惕合同效力风险
   若拆迁合同存在以下情形，可能被认定无效或部分无效：

   • 拆迁方未取得征收决定或规划许可；
     
   • 合同内容显失公平（如补偿标准远低于市场价）；
     
   • 签订时存在欺诈、胁迫等情形。
     若合同无效，您可依据《民法典》第157条要求拆迁方返还财产或折价补偿，并赔偿损失。

行动建议：

1. 立即收集并整理合同、政府文件、沟通记录等证据材料；
   
2. 委托律师对合同效力、拆迁程序合法性进行全面审查；
   
3. 根据审查结果，选择行政诉讼、民事诉讼或协商谈判等途径维权；
   
4. 若房屋仍需保留，可申请法院裁定禁止拆迁方实施强制拆除行为。
   

风险提示：

• 长期未拆迁可能导致房屋价值变化，需及时评估市场行情以确定合理补偿标准；
  
• 若拆迁方已启动强制执行程序，需在法定期限内（如收到限期拆除决定后60日内）提起复议或诉讼，否则可能丧失救济权利。
  

如有进一步疑问或需具体操作指导，可直接向我咨询。