结论：抵押房还不上时，可以尝试与贷款机构协商分期还款，但能否成功取决于贷款机构的政策、借款人的还款能力及信用状况等因素。若协商不成，借款人可能面临房产被拍卖等风险，需根据具体情况采取相应措施。以下从协商分期还款、协商不成后的处理措施两个角度展开说明：
一、协商分期还款
主动沟通：
- 借款人应尽早与贷款机构取得联系，说明自身经济困难及无法按时还款的原因，表达分期还款的意愿。
- 沟通时，借款人应提供真实、准确的财务状况信息，以便贷款机构评估其还款能力。
提出分期还款方案：
- 借款人可根据自身经济状况，提出一个切实可行的分期还款方案，包括每期还款金额、还款期限等。
- 方案应合理且具有可操作性，以增加贷款机构接受的可能性。
签订书面协议：
- 若贷款机构同意分期还款，双方应签订书面协议，明确分期还款的具体条款和条件。
- 协议应包括还款金额、还款期限、利息计算方式、违约责任等内容，以保障双方权益。
二、协商不成后的处理措施
寻求法律援助：
- 若贷款机构拒绝分期还款请求，借款人可咨询专业律师，了解自身法律权益和可能的救济途径。
- 律师可协助借款人分析贷款合同条款，评估贷款机构的诉求是否合法合理。
考虑房产拍卖风险：
- 若借款人无法按时还款且无法与贷款机构达成协议，贷款机构有权依法对抵押房产进行拍卖以收回贷款。
- 借款人应了解房产拍卖的程序和可能的结果，做好心理准备。
尝试其他还款方式：
- 借款人可尝试通过其他途径筹集资金，如向亲友借款、出售其他资产等，以尽快还清贷款。
- 若借款人具备部分还款能力，可与贷款机构协商部分还款并延长剩余款项的还款期限。
关注个人信用记录：
- 借款人应关注个人信用记录的变化，避免因逾期还款而影响个人信用。
- 若个人信用记录受损，借款人未来在申请贷款、信用卡等金融服务时可能面临困难。