小区里卖停车位是否合法，主要取决于停车位的类型及其权属情况。以下是对此问题的详细分析：
一、合法出售停车位的情形
产权归属明确且符合规划：
- 如果停车位具有独立的产权证，且开发商有权出售，那么买卖就是合法的。这通常适用于独立建设的地下停车位或特定规划的车库。
- 例如，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，如果车位是规划内的，且开发商有权处分，那么车位可以买卖。
开发商未将建设成本分摊至业主购房款中：
- 若规划内停车位的建设成本未分摊至业主购房款中，则这些停车位实际上属于开发商所有，开发商有权通过出售、附赠或出租等方式处分这些停车位。
二、非法出售停车位的情形
产权归属不明确或存在争议：
- 如果停车位的产权归属不明确，或者存在多个权利主体，就可能引发产权纠纷。例如，地面停车位通常属于全体业主共有，开发商或物业公司无权擅自出售。
- 地下停车位如果是按照规划配建且计入公摊面积的，同样属于全体业主共有，开发商也无权出售。
违规销售人防车位或公共停车位：
- 人防车位（即按照国家规定建设的人防工程中的停车位）由于其特殊性质，通常不能出售给个人，只能出租，且租期不得超过20年。如果开发商违规销售人防车位，则构成违法行为。
- 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，也属于业主共有，开发商或其他第三方无权出售。
未遵守相关法律法规：
- 停车位的买卖必须遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。如果开发商或物业公司未遵守这些法律法规，如未签订书面合同、未缴纳相关税费等，也可能构成违法行为。
三、建议与注意事项
核实产权证明：
- 在购买停车位前，务必核实开发商提供的产权证明文件是否真实有效。这可以通过向当地不动产登记中心查询或咨询专业律师来实现。
了解规划情况：
- 向当地规划部门或物业管理处咨询停车位的规划和建设情况，确保其符合相关法规和规划要求。这有助于避免购买到违规建设的停车位。
签订正规合同：
- 与开发商签订正规的停车位买卖合同，并仔细阅读合同条款。合同内容应明确双方的权利和义务，包括停车位的面积、位置、价格、交付时间等关键条款。
保留证据：
- 在交易过程中保留好所有相关证据，如付款凭证、合同文本等。这些证据在后续可能发生的纠纷中将成为重要的维权依据。
咨询专业意见：
- 如果对停车位的买卖存在疑问或担忧，建议直接向我咨询。我可以根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。
总结来说，小区里卖停车位是否合法取决于停车位的类型及其权属情况。在购买停车位前，务必了解其性质和权属，并核实相关产权证明文件和规划情况。如有任何疑问或担忧，请直接向我咨询以获取专业的法律帮助。