违法建设的租金一般不属于业主共有收益。以下从几个角度进行详细分析：

1. 违法建设的性质：

   • 违法建设，顾名思义，是指未经规划、建设等部门批准，擅自搭建的建筑物或构筑物。这类建设往往违反了城市规划、建筑管理等相关法律法规，因此其本身是不合法的。
   • 由于违法建设的不合法性，其产生的收益（如租金）也往往受到法律的质疑和限制。在法律上，违法所得通常会被视为非法收入，可能面临没收、罚款等法律后果。

2. 业主共有收益的定义：

   • 业主共有收益通常指的是建筑物及其附属设施的共有部分产生的收益，如电梯广告费、公共区域停车费等。这些收益属于全体业主共有，应按照业主大会的决定进行分配和使用。
   • 违法建设并不属于建筑物及其附属设施的合法部分，因此其产生的租金不应被视为业主共有收益。

3. 法律后果与风险：

   • 如果业主或物业将违法建设的租金作为共有收益进行分配或使用，可能会面临法律风险。一方面，违法建设本身可能面临被拆除、罚款等行政处罚；另一方面，将违法所得作为共有收益分配也可能构成违法行为，如侵占、挪用资金等。
   • 此外，对于承租违法建设的租户来说，他们也可能面临租赁合同无效、被要求搬离等风险。因为违法建设不具备合法的租赁条件，租赁合同可能因违反法律法规而无效。

4. 特殊情况下的处理：

   • 在某些特殊情况下，如违法建设已经得到相关部门的认可或补办手续成为合法建筑，那么其产生的租金可能可以视为业主共有收益的一部分。但这种情况较为罕见，且需要满足严格的法律条件。
   • 另外，如果违法建设是由个别业主擅自搭建并用于出租，那么租金应归该业主个人所有，但同样面临法律风险和处罚。

建议：

• 对于业主和物业来说，应严格遵守法律法规，不得擅自搭建违法建设或将其用于出租。如果发现违法建设，应及时向相关部门报告并配合处理。
• 对于租户来说，在租赁房屋时应仔细审查房屋的合法性，避免租赁违法建设带来的风险。如果发现租赁的房屋是违法建设，应及时与业主或物业沟通并寻求解决方案。

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