私人之间借钱用房子来还钱，在法律上是可行的，但具体实现方式需要依据法律规定和双方协商来确定。以下从不同角度为你详细分析：

一、以房抵债的合法性

1. 双方自愿协商：如果借贷双方自愿协商，并且达成一致意见，借款人可以用其名下的房产来抵偿债务。这种行为在法律上被称为“以物抵债”或“以房抵债”，只要双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议通常是有效的。

2. 法律条款支持：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体依法享有物权，且民事法律行为自成立时生效（除非法律另有规定或当事人另有约定）。因此，在双方自愿的基础上，以房产抵偿债务的行为是受到法律保护的。

二、实现方式及注意事项

1. 签订书面协议：为了确保双方权益，借贷双方应当签订书面的以房抵债协议，明确房产的具体信息、抵债金额、过户时间等关键条款。

2. 办理房产过户手续：以房抵债协议签订后，双方需要按照协议约定办理房产过户手续。这是实现以房抵债的关键步骤，只有完成过户，房产的所有权才会从借款人转移到债权人名下。

3. 注意税费问题：在办理房产过户时，双方需要按照国家规定缴纳相关税费。税费的计算和缴纳方式可能因地区而异，因此建议双方在办理过户前咨询当地税务部门或专业律师。

4. 防范风险：

   • 房产价值评估：在签订以房抵债协议前，建议对房产进行价值评估，以确保抵债金额与房产价值相当，避免一方因房产价值低估或高估而受损。
   • 房产权利状况：债权人需要核实房产的权利状况，包括是否存在抵押、查封等限制情况。如果房产存在权利瑕疵，可能会影响过户手续的办理和债权人的权益实现。
   • 协议履行监督：在协议履行过程中，双方可以约定监督机制，如定期汇报房产过户进展情况等，以确保协议能够顺利履行。

三、特殊情况处理

1. 如果借款人无法履行协议：如果借款人因各种原因无法按照协议约定办理房产过户手续，债权人可以依据协议约定或相关法律规定要求借款人承担违约责任，并寻求法律途径维护自己的权益。

2. 如果房产价值不足以抵偿债务：如果房产的价值低于借款金额，双方可以协商补充其他抵债方式或分期偿还剩余债务。如果无法达成一致意见，债权人可以依法向法院提起诉讼，要求借款人偿还剩余债务。

举例说明：假设甲向乙借款100万元，并约定以甲名下的一套房产作为抵债。双方签订了书面的以房抵债协议，并约定了房产过户时间。在协议履行过程中，如果甲能够按照约定办理房产过户手续，那么乙就可以取得房产的所有权，从而实现了以房抵债的目的。如果甲无法履行协议，乙可以依据协议约定或相关法律规定要求甲承担违约责任。

建议：在涉及以房抵债的借贷关系中，双方应当充分了解相关法律规定和风险点，并在专业律师的指导下签订书面协议和办理相关手续。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。