私人之间用房产证抵押借款，在符合法定条件时是合法的。以下是对此问题的详细分析：
一、合法性基础
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，以房产证作为抵押物来担保私人借款是合法的，这种行为在法律上属于私人之间的借贷行为，并以房产作为抵押物来担保债权的实现。
二、有效性条件
签订书面抵押合同：
- 借贷双方需签订书面的借贷合同，并在合同中明确约定以房产作为抵押物。抵押合同应详细列明被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量及所在地等关键信息，以及担保的范围等法定内容。这是抵押行为有效的基本要求，确保双方权益清晰明确。
办理抵押登记：
- 双方需共同前往房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。抵押权自登记时设立，这是保护双方权益的关键步骤。未经登记的抵押权，不得对抗善意第三人。完成抵押登记后，债权人在债务人不履行债务时，有权依法以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
房产合法性：
- 抵押的房产必须是合法建筑，且产权清晰无争议。如果房产存在权属纠纷或属于违法建筑，则抵押行为无效。因此，在签订抵押合同前，债权人应仔细核实房产证的真实性，并了解房屋的权属情况，确保房屋产权清晰，无其他权利纠纷或限制。
意思表示真实：
- 抵押行为必须是出于抵押人的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等违背真实意思的情况。否则，抵押人有权请求人民法院或仲裁机构撤销抵押行为。
三、操作中的注意事项与建议
核实房产证真实性：
- 在签订抵押合同前，债权人应仔细核实房产证的真实性，避免接受虚假或无效的房产证作为抵押物。可以通过查询房产登记信息、要求抵押人提供购房合同等方式进行核实。
了解房屋权属情况：
- 确保房屋产权清晰，无其他权利纠纷或限制。如果房屋存在共有权人，需取得所有共有权人的同意并签字确认。否则，可能导致抵押行为无效或无法行使抵押权。
评估房屋价值：
- 合理评估房屋的市场价值，以确定合适的抵押金额。这有助于降低因抵押物价值不足而带来的风险。可以委托专业的评估机构进行评估，或者参考周边类似房屋的市场价格。
办理抵押登记：
- 按照法律规定，及时到房地产管理部门办理抵押登记手续，确保抵押权的合法性和有效性。抵押登记是抵押权设立的必要条件，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。
保留相关证据：
- 妥善保管抵押合同、房产证复印件等相关证据材料，以备不时之需。这些证据材料在发生纠纷时具有重要的证明作用。
关注债务履行情况：
- 抵押期间，双方应密切关注债务履行情况，及时沟通并处理可能出现的问题。如确实无法按时还款，应与债权人协商解决方案，以避免抵押房产被强制执行。
四、潜在风险与防范
法律风险：
- 如果抵押合同存在瑕疵或未办理抵押登记手续，可能导致抵押权无效或无法行使。因此，务必确保合同的合法性和完整性，并及时办理登记手续。
市场风险：
- 房地产市场波动可能影响抵押物的价值。为降低风险，可定期对抵押物进行评估，并根据市场变化调整抵押策略。例如，在房价上涨时，可以考虑增加抵押金额；在房价下跌时，可以考虑要求借款人提供额外的担保措施。
信用风险：
- 借款人可能因各种原因无法按时还款。在选择借款人时，应对其信用状况进行充分调查，并要求其提供必要的担保措施（如保证人）。同时，可以在抵押合同中约定违约责任和救济措施，以降低信用风险。
综上所述，私人之间用房产证抵押借款在符合法定条件时是合法的。但为确保抵押行为的合法性和有效性，双方应严格遵守相关法律法规，确保抵押合同的合法性和完整性，并及时办理抵押登记手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。