私人之间抵押房子在符合相关法律法规的前提下是合法的。以下是对此问题的详细分析：
一、合法有效的条件
主体适格：
- 抵押人和抵押权人都需具备完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，并对自己的行为及其后果有清晰的认识和判断能力。例如，年满18周岁且精神正常的成年人可独立实施民事法律行为，成为合格的抵押关系主体。未成年人、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人，则需在法定代理人的陪同下参与。
意思表示真实：
- 双方就房屋抵押事宜达成的协议必须出于真实自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。若抵押人在非自愿情况下签订抵押合同，该合同可能因意思表示不真实而被判定为无效。
标的确定与可能：
- 用于抵押的房屋应明确具体，且抵押人对该房屋拥有合法的处分权。若房屋存在产权争议，如多个共有人对抵押行为意见不一致，将影响抵押行为的效力。同时，抵押的房产必须是法律允许交易的，无任何产权纠纷或法律问题。若房产存在权属争议或被查封等情况，则不能作为抵押物。
不违反法律法规强制性规定和公序良俗：
- 抵押行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。例如，非法建造的房屋不能设定抵押。
利率合规：
- 如涉及借款利息，利率应符合国家相关规定，避免高利贷等违法行为。过高的利率可能构成高利贷，不受法律保护。
无流质条款：
- 抵押合同中不得直接约定在债务不履行时，抵押物（即房屋）自动归抵押权人所有，这种条款被称为流质条款，是法律所禁止的。
二、法定程序
签订书面抵押合同：
- 根据《民法典》规定，设立抵押权时，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同应包含被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量以及担保的范围等关键条款。同时，借款金额、利息、还款方式等也应详细列明。
办理抵押登记：
- 以建筑物（包括房屋）作为抵押物的，必须到房屋所在地的不动产登记机构办理抵押登记。抵押权自登记时设立，未经登记则抵押权不产生物权效力，仅抵押合同成立。
三、实际操作建议与风险提示
建议：
- 在进行私人房屋抵押前，建议双方仔细核查房屋的产权状况和法律状态，避免因房屋存在法律纠纷而影响抵押的有效性。
- 合理约定利率和还款方式，确保符合国家相关法律法规的规定。
- 避免在抵押合同中设置流质条款，以保障双方的合法权益。
风险提示：
- 若私人抵押方缺乏金融业务经营资质（如为非法放贷机构或个人），则抵押行为可能被视为非法，面临法律制裁。
- 抵押合同中若存在过高利率、不合理条款或“砍头息”“套路贷”等违法行为，将导致合同部分或全部无效，借款人可能面临经济损失。
- 私人抵押方经营不善或存在问题时，可能影响借款人的权益，如抵押物处置困难、债权无法实现等。
综上所述，私人之间抵押房子在满足上述条件和遵循法定程序的前提下是合法的。但鉴于抵押行为涉及复杂的法律关系和权益变动，双方在操作过程中务必谨慎小心，确保所有环节都符合法律法规的要求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。