租土地自行建设是否合法，需根据土地性质、租赁合同条款以及是否获得合法审批手续等多重因素综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、土地性质与建房合法性
租用农用地建房
- 一般情况：农用地，特别是耕地，主要用于农业生产，受国家严格保护。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，未经依法批准，将农用地转为建设用地进行建房是违法的。这种行为可能面临限期改正、罚款，甚至刑事责任等处罚。
- 特殊情况：若租用的农用地属于设施农用地，如用于养殖、农产品仓库等农业生产配套建筑，且符合相关规定和程序，经审批后可进行建设。但必须确保建筑与农业生产直接相关，并按规定面积和用途使用。
租用建设用地建房
- 取得合法审批：若租用的是国有建设用地或符合规划的集体建设用地，需按照土地管理和城乡规划规定，办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等审批手续。完成这些手续后，建房行为即为合法。
- 未取得合法审批：即使租用的是建设用地，若未办理必要审批手续而擅自建房，也属于违法。此类房屋可能被认定为违法建筑，面临拆除、罚款等处罚。
二、租赁合同的约定与建房合法性
租赁合同中的条款对建房行为具有约束力。若合同中明确禁止承租人在土地上建房，而承租人仍擅自进行，则不仅违反合同约定需承担违约责任，还可能因建房行为本身不合法而面临行政法律责任。因此，在签订租赁合同时，务必明确双方的权利和义务，特别是关于建房的规定。
三、法律建议与风险提示
- 了解土地性质：在租用土地前，务必详细了解土地性质，确保土地用途符合您的建房需求。
- 审查租赁合同：仔细审查租赁合同条款，确保合同中未禁止建房行为，或已明确建房的相关条件和程序。
- 办理审批手续：按照法定程序办理所有必要的审批手续，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。这是确保建房行为合法的关键步骤。
- 咨询专业意见：如遇复杂情况或不确定因素，如土地性质模糊、审批程序复杂等，建议直接向我咨询，以避免法律风险和经济损失。
总结来说，租土地自行建设的合法性取决于土地性质、租赁合同条款以及是否获得合法审批手续。在未经批准的情况下擅自进行建设是违法的，并可能面临严重的法律后果。因此，在进行此类活动前，务必进行充分的法律咨询和准备。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。