您好，关于您提出的“个人从事房地产抵押放款是否合法”的问题，我可以明确地告诉您，在符合一定条件下，个人从事房地产抵押放款是合法的，并且受到法律的保护。不过，为了确保这一行为的合法性和有效性，您和对方都需要遵循一系列法律规定和操作流程。
合法的依据与条件
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，个人之间的房产抵押行为是被明确支持的。具体来说，为担保债务的履行，债务人或第三人可以将房产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或发生约定实现抵押权的情形时，债权人有权就该房产优先受偿。
合法有效的主债权债务合同：
- 抵押合同是主债权债务合同的从合同，其有效性依赖于主合同的合法性。因此，您和对方之间需要存在合法有效的借款合同等主债权债务关系，明确借款金额、利息、还款期限等关键条款。
办理抵押登记：
- 以房产等不动产进行抵押的，必须办理抵押登记手续。您和对方需要共同前往当地的不动产登记机构，完成抵押登记。抵押权自登记时设立，这是债权人依法行使抵押权的前提。
双方意思表示真实：
- 抵押行为必须基于双方的真实意愿进行，不能存在欺诈、胁迫等违法情形。
不合法的情况与风险
尽管个人从事房地产抵押放款在符合条件下是合法的，但也存在一些不合法的情况和潜在风险，您需要特别注意：
主体不适格：
- 如果抵押人并非房产的合法所有权人，或者债权人没有相应的民事行为能力，那么抵押行为可能是无效的。例如，未经共有人同意的单方面抵押就是不合法的。
恶意串通损害他人利益：
- 如果您和对方恶意串通，通过房产抵押来损害国家、集体或第三人的利益，那么这种抵押行为也是无效的。
违反法律法规强制性规定：
- 如果抵押的房产属于禁止抵押的范围，比如被查封、扣押的房产，那么抵押行为同样是不合法的。
风险提示：
- 民间借贷中的房产抵押存在一定风险。如果借款人无法按时还款，出借人可能需要通过法律途径来追讨债务，甚至申请强制执行抵押房产。因此，在决定进行房产抵押放款前，您需要谨慎评估风险。
建议与总结
为了确保您的权益得到保障，我建议您在从事房地产抵押放款前：
- 充分了解相关法律法规，确保抵押行为的合法性和有效性。
- 咨询专业律师，对合同条款进行审查，确保双方权益得到充分保障。
- 谨慎处理抵押事宜，避免陷入不必要的法律风险和经济纠纷。
综上所述，个人从事房地产抵押放款在符合法律规定和条件的情况下是合法的。但您需要严格遵守相关法律法规，并充分了解和防范相关风险。希望这些解答能对您有所帮助！如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。