抵押房产的个人经营贷款是合法的。以下从法律层面、操作流程及注意事项几个角度为您详细分析：
一、法律层面
根据《民法典》等相关法律法规，房产属于公民的合法财产，公民有权对其进行处分，包括将房产进行抵押以获取贷款。在经营贷款的情境下，借款人以房产作为抵押物向金融机构申请贷款，只要满足一定的条件和程序，这种行为是受到法律认可和保护的。
二、操作流程
签订抵押合同：借款人和金融机构需要签订合法有效的抵押合同。合同中应明确约定双方的权利和义务，包括贷款金额、贷款期限、利息计算方式、抵押物的具体情况等重要条款。
办理抵押登记：房产抵押需要依法办理抵押登记手续。只有经过登记，抵押权才正式设立，金融机构在借款人无法按时偿还贷款时，才能依法对抵押物进行处置，以实现其债权。
三、注意事项
还款能力：借款人在进行房产抵押经营贷款时，应充分考虑自身的还款能力，避免因无法按时还款导致房产被依法处置，从而造成不必要的经济损失。
合同条款：在签订抵押合同时，借款人应仔细阅读合同条款，确保自己完全理解并同意其中的内容。特别是关于贷款金额、期限、利率、还款方式以及违约责任等关键条款，更应予以高度重视。
抵押物评估：抵押房产的价值应合理评估，避免过度抵押导致权益失衡。借款人可以委托专业的评估机构对房产进行评估，以确保评估结果的公正性和准确性。
法律程序：在整个抵押过程中，各方都应遵守法律法规，确保程序合法合规。若出现纠纷，可通过法律途径解决，由法院依据相关法律规定和事实情况进行裁决。
举例说明：假设张先生拥有一套价值200万元的房产，他计划以这套房产作为抵押物向银行申请150万元的个人经营贷款。在签订抵押合同并办理抵押登记手续后，张先生获得了贷款。然而，由于经营不善，张先生无法按时偿还贷款。在这种情况下，银行有权依法对抵押的房产进行处置，以实现其债权。但如果在贷款期间，张先生能够按时还款并遵守合同条款，那么他将继续合法占有和使用这套房产。
总结与建议：抵押房产的个人经营贷款在法律上是合法的，但借款人在操作过程中应严格遵守法律法规和合同条款，确保自己的权益得到保障。如果您在抵押房产的个人经营贷款方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。