口头说续租在法律上是有一定效力的，但具体是否算作有效续租，需结合实际情况判断。以下从不同角度为你详细分析：

1. 口头协议的法律效力：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。因此，口头协议在法律上是被认可的，具有法律效力。
   • 在房产租赁领域，如果双方就续租事宜达成了口头协议，且该协议内容明确、具体，包括租赁期限、租金等关键条款，那么该口头协议在法律上是可以被认定为有效的。

2. 口头续租的实践问题：

   • 举证困难：口头协议虽然具有法律效力，但在实际纠纷中，往往因为缺乏书面证据而难以举证。如果一方否认口头协议的存在或内容，另一方可能面临举证不能的风险。
   • 租赁期限不明确：口头续租时，如果双方没有明确约定租赁期限，那么根据法律规定，可能会被视为不定期租赁。不定期租赁意味着双方可以随时解除合同，但应当提前通知对方。

3. 建议与注意事项：

   • 尽量签订书面合同：为了避免口头协议带来的不确定性和风险，建议双方在续租时尽量签订书面合同，明确约定租赁期限、租金、支付方式等关键条款。
   • 保留证据：如果确实只能通过口头方式续租，建议双方通过录音、录像或聊天记录等方式保留证据，以便在发生纠纷时能够证明口头协议的存在和内容。
   • 及时沟通：在租赁期间，双方应保持及时沟通，就租赁事宜进行协商和确认，避免因为信息不对称或误解而产生纠纷。

举例说明：假设你和房东口头约定了续租一年，租金不变。如果双方都能遵守这个口头约定，且没有发生任何纠纷，那么这个口头续租就是有效的。但是，如果房东在租赁期间突然要求你搬走，或者你拒绝支付租金，而双方又无法就口头协议的内容达成一致，那么就可能产生纠纷。此时，如果你没有保留任何证据来证明口头协议的存在和内容，就可能面临举证不能的风险。

总结与提醒：口头说续租在法律上是有一定效力的，但为了避免潜在的风险和纠纷，建议尽量签订书面合同并保留相关证据。如果你在房产租赁方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。