与中介口头续租在法律上是有效的，但为了保障双方权益，建议签订书面续租协议。以下从不同角度为你详细分析：

法律层面分析

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这一规定虽未直接提及口头续租，但基于合同自由原则，只要双方就续租事宜达成一致，无论是口头形式还是书面形式，续租行为在法律上均具备效力。不过，口头续租在举证时可能面临困难，一旦发生纠纷，难以提供确凿证据证明双方曾就续租达成一致。

实际操作中的风险

1. 举证难题：口头协议的最大弊端在于其难以证明。若中介或房东在续租后反悔，或双方对续租的具体条款（如租金、租期等）产生分歧，承租人往往难以提供有力证据来支持自己的主张。这可能导致承租人在纠纷中处于不利地位，甚至面临被要求搬离的风险。
2. 条款歧义：口头表述的模糊性也是一大问题。双方可能对续租的具体范围、条件、期限等关键细节理解不一致。例如，中介可能仅口头承诺续租一年，但未明确租金调整方式或提前解约的条件，这为后续埋下了争议的种子。

法律建议

为了避免潜在的纠纷和不必要的法律麻烦，强烈建议在达成续租意向后，与中介或房东签订书面的续租协议。书面协议应详细列明以下关键条款：

• 续租期限：明确续租的具体起止日期。
• 租金及支付方式：约定续租期间的租金金额、支付周期及支付方式。
• 维修责任：明确租赁物在续租期间的维修责任归属。
• 其他权利义务：根据双方协商，约定其他与续租相关的权利义务，如提前解约的条件、违约责任等。

可能的法律后果

若未签订书面续租协议，且发生纠纷时无法证明口头续租的存在及具体条款，承租人可能面临以下法律后果：

• 被要求搬离：若房东或中介否认续租事宜，承租人可能因无法证明续租关系而被要求搬离租赁物。
• 承担违约责任：若双方对续租条款存在分歧，且承租人无法证明自己的主张，可能因违反原租赁合同或口头约定而承担违约责任。

综上所述，虽然与中介口头续租在法律上是有效的，但考虑到实际操作中的风险和不确定性，签订书面续租协议是更为稳妥和明智的选择。如果你在续租过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。