结论前置：租房子续签合同，口头约定在一定条件下是算数的，但为了保障双方权益，建议尽量采用书面形式。以下从不同角度进行分析：
一、口头约定的法律效力
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。在房屋租赁合同续签的场景中，虽然口头约定在法律上并非完全无效，但其效力往往受到一定限制，主要体现在以下几个方面：
举证难度：口头约定难以留下直接证据，一旦发生纠纷，双方可能因无法提供充分证据而陷入“口说无凭”的困境。相比之下，书面合同则具有明确的条款和双方签字，举证更为容易。
内容确定性：口头约定往往缺乏书面合同的详细性和确定性，容易因记忆模糊或理解差异而产生争议。例如，租金调整、租赁期限、维修责任等关键条款，如果仅通过口头约定，可能因表述不清或理解不一致而导致纠纷。
法律强制性规定：在某些情况下，法律可能明确规定房屋租赁合同必须采用书面形式。如果违反这一规定，口头约定的部分或全部内容可能被视为无效。
二、书面合同的必要性
鉴于口头约定的上述局限性，建议在房屋租赁合同续签时采用书面形式。书面合同具有以下优势：
明确双方权利义务：书面合同可以详细列明租赁期限、租金及支付方式、维修责任、违约责任等关键条款，确保双方权利义务清晰明确。
便于举证和维权：在发生纠纷时，书面合同可以作为直接证据，有助于双方快速解决争议，降低维权成本。
符合法律要求：采用书面形式符合法律对房屋租赁合同形式的要求，有助于确保合同的合法性和有效性。
三、实际操作建议
尽量采用书面形式：在房屋租赁合同续签时，双方应尽量采用书面形式签订合同，并明确约定各项条款。
保留口头约定的证据：如果确实无法采用书面形式，双方可以尝试通过录音、录像等方式保留口头约定的证据，以备不时之需。但需要注意的是，这种证据的证明力可能相对较弱，且在某些情况下可能因侵犯隐私等法律问题而无效。
及时咨询专业律师：在签订房屋租赁合同或续签合同时，如果双方对合同条款存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。
如有任何关于房屋租赁合同或续签合同的法律问题，可以直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业的法律建议和解决方案。