结论：在物业费不交的情况下，起诉对象的确定需综合考虑租赁合同的具体约定、相关法律法规以及实际履行情况。一般而言，业主（房东）是物业费的法定缴纳主体，物业公司通常会起诉房东；但若租赁合同中明确约定由租户承担物业费，则租户也可能成为被诉对象。以下从不同角度进行详细分析：

一、责任主体分析

1. 业主（房东）的责任

   • 根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，业主是物业费的法定缴纳主体，物业服务合同直接约束业主与物业公司之间的权利义务关系。
   • 即使房屋出租，业主仍对物业费承担最终责任。物业公司有权直接向业主追讨欠缴的物业费。

2. 租户的责任

   • 租户是否需缴纳物业费，取决于租赁合同的约定。若租赁合同中明确约定由租户承担物业费，则租户需按照合同约定履行缴费义务。
   • 但需注意，物业公司无权直接要求租户履行缴费义务，除非租赁合同中有特别约定且物业公司知晓并同意该约定。在大多数情况下，物业公司仍需先向业主追讨，业主承担责任后可依据租赁合同向租户追偿。

二、合同约定影响

1. 明确约定由租户承担物业费

   • 若租赁合同中明确约定由租户承担物业费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则租户需按照约定缴纳物业费。
   • 若租户未按时缴纳，物业公司有权先向业主追讨，业主在承担缴费责任后，可依据租赁合同向租户追偿。此时，租户可能因未履行合同约定而面临被业主起诉的风险。

2. 无明确约定或约定由房东承担物业费

   • 若租赁合同未明确物业费缴纳方，或明确约定由房东承担物业费，则物业公司应直接向房东追讨物业费。
   • 在这种情况下，租户不直接承担法律责任，但房东可能因租户的行为（如租户实际使用物业却未承担费用）而间接受损。房东需与租户协商解决物业费问题，或通过其他方式（如调整租金等）来弥补损失。

三、法律实践要点

1. 诉讼主体资格

   • 物业公司只能以业主为被告提起诉讼，要求业主缴纳欠缴的物业费。法院通常不会支持将租户列为共同被告的请求，除非租赁合同中有特别约定且物业公司知晓并同意。

2. 举证责任分配

   • 物业公司需提供物业服务合同、催缴通知等证据，以证明业主欠缴物业费的事实。
   • 业主可主张已委托他人代缴、存在服务质量瑕疵或租赁合同中有特别约定等理由进行抗辩。若业主能提供充分证据支持其主张，法院可能减轻或免除其缴费责任。

3. 执行程序差异

   • 胜诉后，若业主拒不履行缴费义务，物业公司可申请强制执行其名下财产。
   • 而针对租户的追偿，若业主与租户之间存在争议，业主需通过另案诉讼解决。在另案诉讼中，业主需提供租赁合同、缴费凭证等证据，以证明租户应承担物业费的事实。

四、法律建议与实际操作

1. 友好协商

   • 在出现物业费拖欠情况时，各方应首先尝试通过友好协商解决问题。房东可与租户就物业费的缴纳方式和期限进行协商，达成共识以避免不必要的法律纠纷。

2. 证据收集

   • 若协商无果，物业公司或房东在提起诉讼前，应收集相关证据以支持自己的主张。这些证据包括但不限于租赁合同、物业费账单、催缴通知、缴费凭证等。

3. 法律途径

   • 在协商不成且证据充分的情况下，物业公司或房东可选择通过法律途径维护自身权益。根据具体情况和合同条款，确定合适的起诉对象，并依法向法院提起诉讼。

总结：拖欠物业费时的起诉对象需根据租赁合同的具体约定及法律法规来判断。在实际操作中，各方应综合考虑各种因素，采取合理措施解决物业费拖欠问题。若您在此方面遇到法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。