水表坏了，物业和租户的处理方式需根据损坏原因和合同约定来确定，具体如下：

1. 自然损耗或老化（房东责任）

   • 适用情况：如果水表是因为正常使用导致的老化、磨损或达到了使用寿命而损坏，这通常属于自然损耗。
   • 法律依据：根据《民法典》第七百一十二条，出租人（房东）应当履行租赁物的维修义务，除非租赁合同中有另有约定。
   • 处理方式：在这种情况下，房东应负责更换水表并承担相关费用。例如，水表使用超过5年且非人为损坏，通常由房东负责更换费用。

2. 租客人为损坏（租客责任）

   • 适用情况：如果水表损坏是由于租客的不当使用，如暴力操作、私自改装等导致的，那么租客应承担维修费用及可能的水费损失。
   • 法律依据：租客有义务妥善使用租赁物，因不当使用造成的损坏应由租客负责。
   • 处理方式：租客需赔偿更换水表的费用，并可能需承担因水表损坏导致的水费损失。例如，租客自行拆卸水表或用水管冲击导致破裂，就需赔偿更换费用。

3. 第三方原因（按过错分担）

   • 适用情况：如果水表损坏是由物业、邻居或不可抗力（如自然灾害）造成的，那么责任应根据过错来分担。
   • 处理方式：
     • 如果是物业维护不当导致的水表损坏，应由物业公司承担责任。
     • 如果是邻居侵权导致的水表损坏，可以通过协商或诉讼来索赔。
     • 如果是不可抗力导致的水表损坏，双方应协商解决，通常房东会承担主要责任。

4. 合同约定优先

   • 适用情况：如果租赁合同中明确约定了水表维修的责任方，比如约定“租客负责日常维护”等，那么应按照合同约定来执行。
   • 注意：合同条款不得违反法律的强制性规定，比如不能将全部维修责任强加给租客。

建议处理流程：

• 及时通知：发现水表损坏后，租客应立即告知房东，并拍照留证，以便后续处理。
• 协商维修：租客与房东应沟通维修方案及费用分摊问题，尽量达成一致意见。
• 书面记录：保留好沟通记录、维修票据等凭证，以备不时之需。
• 法律途径：如果协商未果，租客可以向住建部门投诉或通过诉讼来解决纠纷。

总结：水表坏了的处理方式主要取决于损坏原因和合同约定。在大多数情况下，自然损耗由房东负责，人为损坏由租客负责。如果涉及第三方原因或合同有特别约定，则需根据具体情况来处理。在处理过程中，租客和房东应保持沟通，尽量通过协商来解决问题。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。