代理人卖房子在满足一定条件下是有效的。以下从多个角度进行详细分析：
一、代理人的合法授权是关键
有合法授权时合同有效：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。这意味着，如果代理人持有被代理人的明确授权（如书面委托书），且该授权涵盖房屋买卖事项，则代理人签订的房屋买卖合同具有法律效力。
- 举例：业主通过公证委托书授权亲属代为出售房产，亲属在授权范围内签署的合同即对业主产生约束力。
无合法授权时合同无效或可撤销：
- 若代理人未经授权或超越权限签订合同，该行为可能构成无权代理。此时需结合相对人是否善意判断：若相对人有理由相信代理人有权限（如表见代理情形），合同仍可能对被代理人生效；否则合同对被代理人不具约束力，但可能引发赔偿责任。
二、合同有效性需满足的法定条件
行为人能力要件：
- 代理人必须具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。未成年人或精神病人等无民事行为能力者签订的合同无效。
意思表示真实性：
- 合同签署须基于双方真实意愿，不得存在欺诈、胁迫等违法情形。例如，代理人隐瞒房屋重大瑕疵导致买方误签的合同可能被撤销。
内容合法性要求：
- 合同条款不得违反法律法规强制性规定，如禁止交易的违章建筑买卖合同无效。同时需符合公序良俗原则。
形式合规性审查：
- 不动产交易通常需采用书面形式并办理登记手续。未依法登记的房屋买卖合同虽成立但不产生物权变动效力，但不影响合同本身的债权效力。
三、特殊情况下的合同效力认定
表见代理的司法认定：
- 当代理人无实际授权但相对人有充分理由信赖其代理权时（如持伪造的委托书签约），法院可能依据表见代理规则判定合同有效，以保护善意第三人利益。
无权处分与善意取得：
- 代理人擅自出售他人房屋属无权处分，但若买受人符合善意取得构成要件（支付合理对价+已办理过户登记），仍可主张物权归属。此情形下原权利人仅能通过追责代理人挽回损失。
四、实际操作建议
核实代理权限：
- 在签订房屋买卖合同时，务必核实代理人的授权情况，包括授权范围、授权期限等，确保代理人有权代表被代理人签订合同。
审查合同条款：
- 仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合规，且符合双方真实意愿。特别注意合同中的空白条款和补充协议，避免给对方留下可乘之机。
办理登记手续：
- 房屋买卖合同签订后，应及时办理过户登记手续，以确保物权变动效力。未依法登记的房屋买卖合同虽成立但不产生物权变动效力。
总结：代理人卖房子在满足合法授权、合同有效性法定条件等前提下是有效的。然而，在实际操作中，务必核实代理权限、审查合同条款并办理登记手续，以确保合同的有效性和物权变动效力。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。