房屋合同里代理人付款的行为是否有效，需分情况讨论，关键在于代理权限的合法性与合同条款的约定。具体分析如下：

1. 若代理人有合法授权，且付款行为符合合同约定，则有效
   根据《民法典》第161-162条，代理人可在被代理人授权范围内实施民事法律行为。若房屋合同中明确约定代理人可代为付款（或被代理人事后追认），且代理人以被代理人名义支付款项（如通过被代理人账户、备注用途等），则付款行为对被代理人发生效力，合同权利义务不受影响。
   示例：甲委托乙购买房屋，合同约定乙可代付定金。乙通过甲的账户支付定金并备注用途，此行为有效。

2. 若代理人无合法授权或超越权限，但被代理人事后追认，则有效
   若代理人未经授权擅自付款（如用自己的资金支付），但被代理人事后以书面、口头或实际履行合同（如接收房屋、办理过户）等方式追认，则付款行为视为被代理人真实意思表示，合同继续履行。
   示例：甲未授权乙付款，乙自行支付房款后，甲未提出异议并配合过户，可视为追认，付款有效。

3. 若代理人无合法授权且未被追认，则付款行为对被代理人无效，但可能构成表见代理
   若代理人无授权且未被追认，但相对人（如卖方）有理由相信代理人有权限（如代理人持有被代理人签名的授权书、合同中未明确排除代理付款等），根据《民法典》第172条，可能构成表见代理，付款行为仍对被代理人有效。
   示例：甲未授权乙付款，但乙持有甲的空白授权书，卖方有理由相信乙有权限，此时甲需承担付款后果。

4. 若代理人付款行为违反法律强制性规定或公序良俗，则无效
   若付款资金来源非法（如诈骗、洗钱）或合同本身违法（如炒房、规避限购），则代理付款行为因违反法律强制性规定而无效，合同可能被撤销或认定无效。
   示例：甲委托乙用诈骗所得支付房款，此行为因违法而无效。

建议：

• 若您是买方，需在合同中明确代理付款的权限、方式及责任，避免口头授权；
  
• 若您是卖方，需核实代理人权限（如要求出示授权书、与被代理人确认），并保留付款凭证；
  
• 若发生纠纷，可依据合同条款、授权文件及实际履行情况主张权利。
  

如有具体合同或授权文件需要分析，可直接向我咨询。