结论前置：针对您二婚、无小孩、有一套贷款房且一方愿意将房产给另一方的情况，是否直接离婚还是先起诉，这主要取决于双方对财产分割的协商结果。若双方能就财产分割达成一致，可直接办理离婚手续；若无法达成一致，则可能需要通过诉讼来解决。

详细分析：

1. 双方协商一致的情况：

   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻双方在离婚时，可以就财产分割进行协商，并达成一致意见。
   • 操作流程：若双方能就贷款房的分割达成一致，比如一方愿意放弃房产所有权，另一方则承担剩余贷款，并给予对方一定的经济补偿（如果有的话），那么双方可以直接签订离婚协议，并前往婚姻登记机关办理离婚手续。
   • 注意事项：在签订离婚协议时，务必明确房产的归属、贷款的承担以及可能的经济补偿等条款，以避免未来产生纠纷。

2. 双方协商不一致的情况：

   • 法律背景：若双方无法就财产分割达成一致，根据《中华人民共和国民法典》的规定，任何一方都有权向人民法院提起诉讼，请求法院对财产进行分割。
   • 操作流程：
     • 准备材料：收集与房产相关的所有证据，如购房合同、贷款合同、还款记录等，以及双方的经济状况证明。
     • 提起诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交起诉状和相关证据。
     • 参与诉讼：在诉讼过程中，积极参与庭审，陈述自己的诉求和理由，并提供证据支持。
     • 等待判决：法院将根据双方提供的证据和法律规定，作出判决。
   • 可能后果：若法院判决房产归一方所有，那么该方需承担剩余贷款，并可能需根据判决给予另一方一定的经济补偿。若双方均无力承担贷款，法院可能会判决拍卖房产，并用拍卖所得来偿还贷款，剩余部分再按判决进行分割。

额外建议：

• 咨询专业意见：在处理此类复杂财产分割问题时，建议咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保障。
• 保持冷静和理性：离婚是一件情感复杂的事情，但在处理财产分割时，务必保持冷静和理性，避免情绪化决策。
• 考虑未来影响：在做出决策时，不仅要考虑当前的经济利益，还要考虑未来的生活和发展，以及可能对子女（如果有的话）产生的影响。

总结：针对您的情况，是否直接离婚还是先起诉，主要取决于双方对财产分割的协商结果。若能协商一致，可直接办理离婚手续；若无法协商一致，则可能需要通过诉讼来解决。在处理过程中，建议咨询专业律师的意见，并保持冷静和理性。如果您有任何进一步的法律问题或需要更具体的建议，请直接向我咨询。