结论：关于是等你老公先起诉还是你先起诉，这并没有绝对的优劣之分，需要结合你的具体情况和诉求来综合判断。以下我会从多个角度为你分析，帮助你做出更合适的选择。
一、先起诉的优势
掌握主动权：
- 如果你先起诉，你可以在起诉状中明确提出你的诉求，包括房产的归属、财产分割、子女抚养等，从而掌握诉讼的主动权。
- 你可以根据案件进展和对方的反应，灵活调整诉讼策略，以更好地维护自己的权益。
避免对方转移财产：
- 在离婚诉讼中，财产分割是一个重要环节。如果你先起诉，可以及时申请财产保全，防止对方在诉讼期间转移、隐匿或变卖财产，从而确保你的财产权益不受损害。
更早解决纠纷：
- 先起诉可能意味着更早地进入诉讼程序，从而更早地解决纠纷。如果你希望尽快结束这段婚姻，开始新的生活，先起诉可能是一个更好的选择。
二、后起诉的优势
观察对方行动：
- 如果你选择等待对方先起诉，你可以观察对方的行动和态度，了解对方的诉求和底线，从而更有针对性地准备自己的应诉策略。
- 如果对方在起诉前或起诉过程中表现出和解的意愿，你可以考虑通过协商或调解的方式解决纠纷，避免诉讼带来的时间和精力消耗。
准备更充分：
- 等待对方先起诉可以给你更多的时间来准备应诉材料，包括收集证据、咨询律师等。这样，在诉讼过程中，你可以更充分地展示自己的诉求和理由，提高胜诉的可能性。
避免主动挑起诉讼：
- 在某些情况下，先起诉可能被视为主动挑起诉讼，这可能对你在诉讼中的形象产生一定影响。如果你希望保持低调或避免不必要的舆论压力，等待对方先起诉可能是一个更好的选择。
三、综合建议
评估自身情况：
- 在决定是否先起诉之前，你需要评估自己的具体情况，包括房产的价值、双方的财产状况、子女抚养问题等。这些因素将直接影响你的诉讼策略和诉求。
咨询专业律师：
- 离婚诉讼涉及复杂的法律问题和程序，建议你咨询专业律师以获取更具体的法律建议。律师可以根据你的具体情况和诉求，为你制定合适的诉讼策略，并帮助你准备应诉材料。
考虑和解或调解：
- 在诉讼过程中，和解或调解是一种有效的解决纠纷的方式。如果双方都有和解的意愿，你可以考虑通过协商或调解的方式达成协议，从而避免诉讼带来的时间和精力消耗。
最后，无论你选择先起诉还是后起诉，都需要保持冷静和理性，以维护自己的合法权益为出发点和落脚点。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。