结论：在房子买卖合同已签但未过户，发现房子下水道堵了的情况下，您可以根据合同约定、房屋实际状况及法律规定来采取相应措施。以下是从不同角度给出的详细分析和建议：

1. 检查合同条款：

   • 查看维修责任约定：首先，仔细审查您与卖方签订的房屋买卖合同，特别是关于房屋维修责任的条款。如果合同中明确约定了房屋在交付前或过户前的维修责任由卖方承担，那么您有权要求卖方及时维修下水道堵塞问题。
   • 合同无约定时的处理：如果合同中没有明确约定维修责任，那么根据《民法典》的相关规定，卖方作为房屋的出卖人，有义务保证房屋在交付时符合约定的质量标准或通常的使用标准。因此，您仍然可以要求卖方承担维修责任。

2. 与卖方协商：

   • 沟通维修事宜：无论合同是否有明确约定，您都可以首先尝试与卖方进行友好协商，说明下水道堵塞的情况，并要求卖方尽快安排维修。
   • 协商不成时的处理：如果卖方拒绝维修或拖延维修时间，您可以考虑采取进一步措施，如要求降低房价、解除合同或寻求法律救济。

3. 寻求法律救济：

   • 起诉要求维修或赔偿：如果卖方拒绝履行维修义务，且协商无果，您可以向法院提起诉讼，要求卖方承担维修责任或赔偿因下水道堵塞给您造成的损失。
   • 证据收集：在提起诉讼前，建议您收集相关证据，如房屋买卖合同、下水道堵塞的照片或视频、与卖方的沟通记录等，以证明您的主张。

4. 考虑房屋过户前的检查：

   • 过户前全面检查：为了避免类似问题在过户后再次发生，建议您在过户前对房屋进行全面检查，包括下水道、电路、水管等基础设施。
   • 要求卖方提供保证：如果可能的话，您可以要求卖方在过户前提供一份书面保证，承诺房屋在过户后一定期限内（如一年）内不会出现重大质量问题，否则将承担相应的维修责任或赔偿责任。

5. 特殊情况下的处理：

   • 如果房屋已交付但未过户：如果房屋已经交付给您使用，但尚未办理过户手续，且下水道堵塞问题是在交付后发现的，那么根据《民法典》的相关规定，您仍然可以要求卖方承担维修责任，因为卖方在交付房屋时有义务保证房屋符合约定的质量标准。
   • 如果房屋存在隐蔽瑕疵：如果下水道堵塞问题是由于房屋存在隐蔽瑕疵导致的，且该瑕疵在签订合同时卖方未告知您，那么您有权要求卖方承担维修责任或赔偿损失，因为卖方违反了诚实信用原则。

建议：在处理此类问题时，建议您保持冷静和理性，首先尝试与卖方协商解决。如果协商无果，再考虑寻求法律救济。同时，为了保障自己的权益，建议您在签订房屋买卖合同时就明确约定维修责任、质量标准等条款，并在过户前对房屋进行全面检查。如果您在处理过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。