结论概述：
- 一般情况下，房东有维修义务：即使合同中有“房东概不负责”的条款，若下水道堵塞非租户人为造成，房东仍需负责维修，因为这属于房屋的自然损耗范畴。
- 若堵塞由租户造成，则租户负责：如果下水道堵塞是由于租户的不当使用或故意行为导致的，那么根据合同约定和法律规定，租户应当承担维修责任。
- 合同条款的效力问题：合同中“房东概不负责”的条款，在特定情况下可能被视为无效或部分无效，特别是当它违反了法律强制性规定或公序良俗时。
详细分析：
房东的一般维修义务：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房东有义务保证房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。下水道作为房屋的重要附属设施，其正常运作是房屋适住性的基本要求。
- 即使租赁合同中明确约定了“房东概不负责”的条款，但如果下水道堵塞是由于房屋的自然损耗或老化造成的，而非租户的不当使用，房东仍然需要承担维修责任。这是因为，此类维修义务是房东的法定义务，不能通过合同条款完全免除。
租户的责任：
- 如果下水道堵塞是由于租户的不当使用（如倾倒油脂、杂物等导致堵塞）或故意行为造成的，那么租户应当承担维修责任。这是基于租户对房屋及其附属设施的合理使用和保管义务。
- 在此情况下，即使合同中有“房东概不负责”的条款，租户也不能以此为由免除自己的责任。因为，该条款不能对抗租户因不当使用或故意行为造成的损害赔偿责任。
合同条款的效力问题：
- 合同中的“房东概不负责”条款，其效力并非绝对。如果该条款违反了法律的强制性规定或公序良俗，那么它可能被视为无效或部分无效。
- 例如，如果房东利用自己的优势地位，在合同中设置不公平的条款，免除自己应尽的法定义务，那么这样的条款可能被法院认定为无效。
- 因此，在判断该条款的效力时，需要综合考虑合同的具体内容、双方当事人的地位、交易习惯以及法律规定等因素。
建议与行动：
- 对于租户：如果下水道堵塞非你造成，你可以要求房东进行维修。如果房东拒绝，你可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如向当地房管部门投诉或提起诉讼。
- 对于房东：如果下水道堵塞是由于租户的不当使用或故意行为造成的，你可以要求租户承担维修责任。如果租户拒绝，你也可以通过法律途径解决争议。
- 双方协商：在发生争议时，双方最好能够友好协商，寻求妥善的解决方案。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。
后续思考依据：
- 在处理此类纠纷时，关键在于确定下水道堵塞的原因。如果是房屋的自然损耗或老化造成的，房东应承担责任；如果是租户的不当使用或故意行为造成的，租户应承担责任。
- 合同条款的效力也是需要考虑的重要因素。不能仅凭合同中的一条条款就确定双方的责任，还需要综合考虑法律规定、交易习惯以及公平原则等因素。
如有任何进一步疑问或需要具体法律帮助，请直接向我咨询。