下水道12户堵塞是否属于卖房违约，不能一概而论，需要分情况讨论：
若堵塞问题在合同中有明确约定：
- 如果房屋买卖合同中明确约定了卖方需保证下水道畅通无阻，或者对房屋及其附属设施（包括下水道）的质量有具体描述，且堵塞问题是由于卖方在出售前未履行维修、保养义务或故意隐瞒导致的，那么这很可能构成卖方违约。
- 在此情况下，买方有权依据合同条款要求卖方承担违约责任，可能包括维修下水道、赔偿损失等。
若堵塞问题在合同中无明确约定，但属于房屋正常使用中的瑕疵：
- 如果合同中没有对下水道堵塞问题作出明确约定，但堵塞是由于房屋正常使用过程中的自然损耗或老化导致的，这通常不被视为卖方违约。
- 然而，如果卖方在出售前明知下水道存在问题却未告知买方，或者买方在购房后短时间内就发现下水道堵塞且问题严重到影响正常居住，买方仍可能主张卖方存在欺诈或未履行告知义务，从而要求卖方承担相应责任。
若堵塞问题由第三方造成或属于不可抗力：
- 如果下水道堵塞是由于第三方（如邻居不当使用、物业维护不当等）造成的，或者属于不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致的，这通常不被视为卖方违约。
- 在此情况下，买方应寻求与第三方协商解决或依据相关法律法规追究第三方责任，而不是直接要求卖方承担违约责任。
法律建议：
- 对于买方而言，在购房前应仔细审查房屋买卖合同，确保合同中明确约定了房屋及其附属设施的质量标准和卖方的维修、保养义务。同时，在购房过程中应尽可能了解房屋的实际状况，包括下水道等附属设施的使用情况。
- 对于卖方而言，在出售房屋前应确保房屋及其附属设施处于良好状态，并如实告知买方房屋的实际状况。如果房屋存在瑕疵或问题，应在合同中明确约定维修责任或赔偿方式，以避免后续纠纷。
可能法律后果：
- 如果构成卖方违约，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于维修下水道、赔偿损失等。如果卖方拒绝履行义务，买方可以通过法律途径追究卖方的法律责任。
- 如果不构成卖方违约，但买方因下水道堵塞问题遭受了损失，买方可以尝试与卖方协商解决或寻求其他合法途径维护自己的权益。
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