在招标时要求必须有某项业绩，这一做法的合法性取决于业绩要求的设定是否合理、明确且可衡量，同时不得违反相关法律法规的规定。以下从多个角度进行详细分析：
一、业绩要求的法律依据
根据《中华人民共和国招标投标法》第十八条，招标人可以根据招标项目本身的要求，在招标公告或者投标邀请书中，要求潜在投标人提供有关资质证明文件和业绩情况，并对潜在投标人进行资格审查。这表明，业绩要求作为评估投标人能力的一种方式，在法律上是被允许的。但同时，该条款也明确规定，招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。
二、业绩要求的合理性分析
与项目需求相匹配：业绩要求应与招标项目的实际需求相匹配，如项目的技术复杂性、规模大小、专业要求等。如果业绩要求与项目需求不相关或过于苛刻，可能会构成不合理的条件，限制或排斥潜在投标人。
明确且可衡量：业绩要求应明确列出业绩类型、规模、完成时间等，并确保其可衡量性。这样有助于科学、合理地进行评标，避免主观臆断和歧视性待遇。
避免地方保护主义或行业垄断：特定行政区域或特定行业的业绩、奖项不得作为加分条件或中标条件。这是为了防止地方保护主义或行业垄断，确保招标过程的公平性和公正性。
三、业绩要求的具体设置建议
作为资格条件：如果业绩要求作为资格条件，用于筛选掉不具备基本能力的潜在投标人，那么应在招标公告或投标邀请书中明确要求潜在投标人提供的业绩证明材料，并确保这些材料真实、有效。
作为评标加分因素：在综合评审时，可以对有更丰富、更优质业绩的投标人给予适当加分，以体现其在项目经验方面的优势。但加分标准应合理、明确，并确保对所有投标人一视同仁，避免歧视性待遇。
业绩类型与相关性：要求投标人提供的类似项目业绩应与招标项目在结构形式、使用功能、建设规模等方面相同或相近。这样有助于确保投标人具备承担项目建设的能力。
业绩范围与实施时间：招标文件可以限定类似项目业绩的范围和实施时间，以确保投标人所提供的业绩与招标项目的实际需求相匹配。这有助于反映投标人近期的项目执行能力。
四、法律后果与风险提示
如果招标人在设定业绩要求时违反了相关法律法规的规定，如设置了不合理的条件限制或排斥潜在投标人，那么可能会面临法律风险和行政处罚。同时，这也可能损害招标人的声誉和信誉，影响其未来的招标活动。
建议：在招标过程中，招标人应严格遵守相关法律法规的规定，合理设定业绩要求。如果对业绩要求的设定存在疑问或不确定，可以向专业的法律人士咨询，以确保招标过程的合法性和公正性。如果你有具体的招标项目或业绩要求问题，也可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。