当遇到租房合同签订后对方（如中介或房东）跑路的情况，您确实需要采取一系列措施来维护自己的合法权益。以下是我为您整理的详细步骤和建议：

一、确认合同性质与责任主体

1. 仔细审查合同：首先，您需要仔细查看租房合同的条款，明确合同中关于对方角色（是中介还是房东本人）、责任、租金支付、房屋交付等关键内容。这有助于您判断对方的法律地位以及合同的有效性。

2. 判断合同效力：如果合同内容真实且合法，即使对方跑路，合同依然具有法律效力。如果对方是房东的合法代理人或房东本人，那么合同对双方均具有约束力。

二、与房东（或相关方）沟通协商

1. 主动联系：尽快与房东（如果对方是中介，则尝试联系房东或中介的上级机构）取得联系，告知他们对方跑路的情况，并出示租房合同等相关证据。

2. 协商解决方案：尝试与房东就后续租房事宜进行协商，比如是否可以继续履行合同、是否需要重新签订租赁合同，或者如何处理已支付的租金和押金等。

3. 核实房东情况：了解房东是否也受到了对方跑路的影响，比如是否未收到租金等。如果房东因此要求您腾房，您需要进一步协商或考虑通过法律途径解决。

三、收集和保留关键证据

1. 合同文件：妥善保管租房合同、租金支付凭证（如转账记录、收据）、与对方或房东的沟通记录（如短信、微信聊天记录、通话录音）等。

2. 房屋状况证据：记录租赁房屋的现状，包括设施设备情况、房屋损坏情况等，以防日后出现纠纷时作为证据。

四、向相关部门投诉

1. 房地产中介管理部门：如果对方是中介且跑路，您可以向当地房地产中介管理部门或住房和城乡建设部门投诉，提供详细情况和证据，要求他们调查并处罚违规中介。

2. 消费者协会：您也可以寻求消费者协会的帮助，进行投诉并请求调解。

3. 公安机关：如果对方跑路行为涉嫌诈骗等犯罪行为，您应立即向当地公安机关报案，提供相关证据，协助警方调查。

五、考虑法律途径

1. 咨询专业律师：在采取法律行动之前，建议您咨询专业律师，了解自己的权利和义务，获取专业的法律建议。

2. 发送律师函：如果条件允许，您可以委托律师向对方发送律师函，明确其法律责任，并要求在一定期限内解决问题。

3. 提起诉讼：如果问题仍未得到解决，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任，退还剩余租金、押金等费用，并赔偿因此造成的损失。如果房东存在过错，您也可以要求其承担相应责任。

4. 申请财产保全：为防止对方转移财产，您可以在起诉前或诉讼过程中向法院申请财产保全，确保判决能够得到有效执行。

总之，面对租房合同签订后对方跑路的情况，您需要保持冷静，及时采取合理措施，通过合法途径维护自己的权益。希望以上建议能对您有所帮助。