在民间个人借贷中，借款人确实可以使用符合条件的土地使用权作为抵押物来担保债务的履行，但这一过程必须严格遵循相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细解答：
一、可以抵押的土地使用权情形
建设用地使用权：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，债务人或第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。这意味着，如果借款人拥有合法的建设用地使用权，并且该使用权权属清晰、无争议，那么它就可以作为抵押物用于民间借贷。
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地经营权：
- 同样依据《民法典》的相关规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地经营权也可以抵押。这种抵押方式有助于促进农村土地资源的合理利用和农业经济的发展。
二、不可以抵押的土地使用权情形
土地所有权：
- 土地所有权归国家或集体所有，不能进入市场流通，因此不得抵押。这是为了保护国家土地资源和集体土地权益。
宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权：
- 这些土地使用权一般不得抵押，除非法律另有规定。这主要是为了保护农民的基本生活和农村集体土地的稳定。
法律、行政法规规定不得抵押的其他土地使用权：
- 如果其他法律、行政法规对特定类型的土地使用权作出了不得抵押的规定，那么在民间个人借贷中也不能以这些土地使用权进行抵押。
三、抵押条件与程序
权属清晰：
- 用于抵押的土地使用权必须权属清晰、无争议，且抵押人拥有合法的处分权。这是确保抵押行为有效性的基础。
依法登记：
- 根据《民法典》第四百零二条的规定，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，未经登记的土地使用权抵押是无效的。
符合规划用途：
- 抵押的土地使用权必须符合土地利用总体规划和城市规划，不得擅自改变土地用途。这是保障土地资源合理利用的重要措施。
评估价值：
- 为了确保抵押物的价值能够覆盖债务，通常需要对土地使用权进行评估。评估应由具有相应资质的评估机构进行，以确保评估结果的公正性和准确性。
签订书面合同：
- 抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，明确双方的权利和义务。这是保障双方权益的重要依据。
四、注意事项与风险防控
咨询专业律师：
- 由于土地使用权抵押涉及的法律关系复杂，风险较高，因此在进行此类交易时，建议咨询专业律师或法律机构，以确保交易的合法性和安全性。
关注政策变动：
- 土地政策和法律法规可能会发生变化，这可能对土地使用权的抵押产生影响。因此，在进行抵押前，应充分了解相关政策法规，并关注其变动情况。
确保抵押合法有效：
- 借款人和贷款人应严格遵守法律法规的规定，确保抵押的合法性和有效性。如果违反法律规定，可能会导致抵押无效或产生其他法律风险。
综上所述，民间个人借贷中可以以符合条件的土地使用权进行抵押，但必须遵循相关法律法规的规定，并确保抵押的合法性和有效性。在进行此类交易时，建议咨询专业律师或法律机构以获取更详细的指导和建议。