购买宅基地协议没有写清楚平方，其法律效力及影响需分情况讨论：

1. 协议整体效力基础：

   • 宅基地买卖协议的法律效力首先取决于买卖双方的身份及交易合法性。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于农民集体所有，村民仅享有使用权。若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且符合“一户一宅”等法律规定，经村集体同意并办理相关手续后，宅基地转让协议可能有效。但若涉及非本集体经济组织成员（如城镇居民）购买宅基地，则协议通常因违反法律强制性规定而无效。

2. 未写明平方对协议效力的影响：

   • 协议可能部分无效或可撤销：若协议中未明确宅基地的具体面积（平方），这属于合同内容不完整或存在瑕疵。根据《民法典》相关规定，合同应当具备明确的标的、数量等要素。若因未写明平方导致合同目的无法实现或双方对面积存在重大误解，该协议可能被认定为部分无效或可撤销。但需注意，若双方能通过其他证据（如村集体记录、过往交易习惯等）补正面积信息，且该信息对合同主要目的无实质性影响，协议仍可能被认定为有效。
   • 实际履行中的风险：即使协议整体有效，未写明平方也可能导致实际履行中的纠纷。例如，出卖人可能主张实际面积大于协议描述，要求买受人补交价款；或买受人发现实际面积小于预期，要求减少价款或解除合同。此类纠纷需通过协商、调解或诉讼解决，增加了交易成本和不确定性。

3. 法律建议：

   • 完善协议内容：在签订宅基地买卖协议时，务必明确宅基地的具体位置、面积（平方）、四至范围等关键信息，并附上权属证明（如宅基地使用权证编号或村集体批准文件）。同时，约定明确的转让价格、支付方式、权利义务及违约责任，以降低后续纠纷风险。
   • 核实身份及交易合法性：确保买卖双方均为同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件。若涉及非本集体经济组织成员购买，需谨慎评估法律风险，避免因违反强制性规定导致协议无效。
   • 办理相关手续：即使协议有效，也需及时办理宅基地使用权变更登记手续，以确保买受人取得合法权属。未办理变更登记的，可能面临权属纠纷或无法对抗第三人的风险。

4. 可能后果：

   • 若协议因未写明平方被认定为部分无效或可撤销，双方可能需重新协商或通过法律途径解决纠纷，导致时间、金钱等成本增加。
   • 若协议因违反法律强制性规定（如非本集体经济组织成员购买）而被认定无效，则双方需恢复原状（如返还财产、赔偿损失等），且可能面临行政处罚（如没收违法所得）。

总结：购买宅基地协议未写明平方，其法律效力及影响需结合协议整体合法性、内容完整性及双方实际履行情况综合判断。为降低风险，建议在签订协议时明确关键信息，并核实身份及交易合法性。如有任何疑问或需要进一步法律帮助，请直接向我咨询。