关于您提出的“买农村房基地签合同是否有法律效益以及如何写”的问题，我将从法律效益和合同撰写两个方面为您详细解答。

一、农村房基地买卖合同的法律效益

农村房基地，即宅基地，其买卖合同的法律效益受到《中华人民共和国土地管理法》等相关法律的严格限制。

1. 法律禁止转让给非集体经济组织成员：

   • 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的特定权利，与享有者的身份紧密相连。
   • 法律明确禁止将宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让。

2. 合同无效的情形：

   • 如果买卖双方不属于同一农村集体经济组织，或者买方不符合宅基地申请条件（如非农业户口居民），那么所签订的宅基地买卖合同将被视为无效。

3. 特定条件下的有效性：

   • 如果买卖双方属于同一农村集体经济组织，且符合宅基地分配条件，经过村委会同意并办理相关手续后，宅基地使用权可以在本集体经济组织内部流转。此时，双方签订的宅基地买卖合同可能具有法律效力。
   • 在某些地区，如果受让人原本就是该村集体经济组织的成员，或者因继承等原因需要取得宅基地使用权，并且符合宅基地申请条件，那么所签订的宅基地买卖合同也可能被认定为有效。
   • 此外，随着农村土地制度改革的深入，一些地区正在探索宅基地“三权分置”等改革措施。在这些试点地区，宅基地的流转和交易可能受到不同的政策规定影响，因此需要结合当地政策来判断合同的效力。

二、农村房基地买卖合同的撰写

如果您符合上述特定条件，且希望撰写一份具有法律效益的农村房基地买卖合同，以下是一些基本要素和注意事项：

1. 合同双方信息：

   • 明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。

2. 宅基地信息：

   • 详细描述宅基地的位置、面积、四至界限等。
   • 附上宅基地的使用权证或相关证明文件。

3. 交易条款：

   • 明确交易价格、支付方式、支付时间等。
   • 约定宅基地及地上房屋的交付时间和方式。

4. 权利与义务：

   • 明确买卖双方在交易过程中的权利和义务，如卖方应保证宅基地的合法性和无争议性，买方应按时支付款项等。

5. 违约责任：

   • 约定如果一方违反合同约定，应承担的违约责任和赔偿方式。

6. 争议解决方式：

   • 约定如果发生争议，双方应如何解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

7. 合同生效条件：

   • 明确合同生效的条件，如双方签字盖章、村委会同意、办理相关手续等。

8. 其他条款：

   • 根据实际情况，可以添加其他必要的条款，如合同的变更、解除、终止等。

示例合同框架：

农村房基地买卖合同

甲方（卖方）：________________
身份证号码：________________
联系方式：________________

乙方（买方）：________________
身份证号码：________________
联系方式：________________

鉴于甲方拥有位于________________（宅基地位置）的宅基地使用权，乙方愿意购买该宅基地及地上房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

## 一、宅基地信息

1. 宅基地位置：________________
2. 宅基地面积：________________
3. 四至界限：________________
4. 宅基地使用权证号：________________

## 二、交易条款

1. 交易价格：人民币________________元整。
2. 支付方式：________________（如一次性支付、分期支付等）。
3. 支付时间：________________。

## 三、权利与义务

（此处详细列出买卖双方的权利和义务）

## 四、违约责任

（此处详细列出违约责任和赔偿方式）

## 五、争议解决方式

双方如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向________________（仲裁机构或法院）申请仲裁或提起诉讼。

## 六、合同生效条件

本合同自双方签字盖章、村委会同意并办理相关手续之日起生效。

## 七、其他条款

（此处列出其他必要的条款）

甲方（签字盖章）：________________
日期：________________

乙方（签字盖章）：________________
日期：________________

村委会意见（盖章）：________________
日期：________________

重要提示：在撰写和签订农村房基地买卖合同前，请务必咨询当地村委会或相关部门，了解具体的政策规定和手续要求，以确保合同的合法性和有效性。同时，建议寻求专业法律人士的帮助，以确保合同的严谨性和可执行性。