在撰写和签订自建房买卖合同时，为了确保其具有法律效果，必须遵循一系列严谨且细致的步骤，同时确保合同内容全面、准确且合法。以下是一份详细的指南，帮助您构建一份具有法律效力的自建房买卖合同：

一、合同基本信息

1. 合同标题：明确标注为“自建房买卖合同”，以清晰表明合同性质。
2. 当事人信息：详细列出甲方（卖方）和乙方（买方）的姓名、身份证号、联系电话及地址，确保双方身份真实可追溯，这是合同有效性的基础。

二、房屋基本情况

1. 具体位置：精确描述房屋所在地址，包括市、区、街道及门牌号，避免模糊不清。
2. 结构类型：说明房屋的结构，如砖混、框架等，以反映房屋的建筑质量和稳定性。
3. 面积数据：明确房屋的建筑面积和占地面积，对于可能存在争议的部分（如阁楼、阳台等）也应详细说明，并附上相关测量证明。
4. 权属状况：甲方需保证房屋为其合法所有，无产权纠纷，并提供土地使用权证、房产证等相关证明文件。特别要注意农村自建房的土地性质及转让限制，确保合同内容符合当地政策法规。

三、交易价格与付款方式

1. 总售价：清晰写明房屋的总售价，并注明是否包含附属设施及装饰费用，避免后续争议。
2. 付款细节：具体约定定金、首付款、尾款的支付金额、支付时间及支付方式，如银行转账、现金等，并保留好相关支付凭证。
3. 税费承担：明确交易过程中产生的税费（如契税、个人所得税等）由哪一方承担，避免后续因税费问题产生纠纷。

四、房屋交付与过户

1. 交付时间：明确甲方交付房屋的具体时间节点，如合同签订后多少日内交付。
2. 交付条件：甲方需确保房屋内外整洁无损，结清所有相关费用（如水电气费、物业费等），并提供房屋钥匙及相关证件。
3. 过户流程：详细约定房屋过户的时间、所需手续及费用承担方，如过户税费、评估费等，确保过户过程顺利无阻。同时，明确过户后房屋所有权的转移时间。

五、违约责任

1. 违约情形：列举可能的违约情形，如逾期交房、逾期付款、拒绝办理过户等，并明确每种情形的具体表现。
2. 责任承担：明确违约方应承担的违约责任，包括违约金的具体数额或计算方式、赔偿损失的范围等。违约金数额应合理，既能起到约束作用，又不会过分加重违约方负担。

六、争议解决

1. 协商调解：鼓励双方在发生争议时首先进行友好协商调解，寻求和解途径，以维护双方关系。
2. 法律途径：协商不成时，可约定通过仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼的方式解决争议。仲裁应明确仲裁机构名称，诉讼则应明确管辖法院。

七、其他约定

1. 附属设施：详细列明房屋附属设施的情况，如院子、车库、储藏室等，并明确其是否包含在交易范围内。
2. 补充条款：根据双方实际情况和需求，可添加其他补充条款，如房屋保修条款、装修条款等，以完善合同内容。

八、合同生效与份数

1. 生效条件：明确合同自双方签字盖章之日起生效，确保合同的法律效力。
2. 合同份数：约定合同一式几份，甲乙双方各执几份，并强调每份合同具有同等法律效力。同时，建议双方各保留一份合同原件，以备不时之需。

九、专业咨询与审核

在正式签订合同前，建议咨询专业律师或法律人士进行审核和指导。他们可以对合同内容进行全面审查，确保合同条款的合法性、准确性和完整性，从而有效保护双方的合法权益。

综上所述，撰写和签订一份具有法律效果的自建房买卖合同需要双方充分沟通、协商一致，并确保合同条款的全面性、准确性和合法性。通过遵循上述指南，您可以构建一份既符合法律法规要求，又能有效保护双方权益的合同。