奶奶可以通过签订赠与协议或遗嘱的方式将财产给孙子，以下是两种方式的协议要点及示例内容：

一、赠与协议方式

1. 协议要点：

   • 明确赠与财产：详细列出奶奶要赠与孙子的具体财产，如房产、存款、车辆等，并注明财产的详细信息，如房产的地址、面积、产权证号等。
   • 赠与条件：可以约定赠与的条件，如孙子需达到一定年龄、完成特定学业或履行特定义务等。若无特殊条件，可明确为无条件赠与。
   • 交付时间：约定赠与财产的交付时间，可以是立即交付，也可以是未来某一特定时间点交付。
   • 权利义务：明确赠与后，奶奶和孙子各自的权利和义务，如奶奶是否保留居住权等。
   • 违约责任：约定若一方违反协议约定，应承担的违约责任。

2. 协议示例：

赠与协议

赠与人（奶奶）：[奶奶姓名]，身份证号码：[奶奶身份证号]，住址：[奶奶住址]

受赠人（孙子）：[孙子姓名]，身份证号码：[孙子身份证号]，住址：[孙子住址]

鉴于赠与人愿意将个人财产赠与受赠人，经双方友好协商，达成如下协议：

一、赠与财产：赠与人将其名下的位于[房产地址]的房产（产权证号：[产权证号]）赠与受赠人。

二、赠与条件：无条件赠与。

三、交付时间：本协议签订之日起[具体天数]日内，赠与人将房产过户至受赠人名下。

四、权利义务：赠与完成后，受赠人享有该房产的所有权，赠与人不再享有任何权利。赠与人若需继续居住，应与受赠人另行签订居住协议。

五、违约责任：若赠与人未按约定时间交付房产，应支付受赠人违约金[具体金额]元；若受赠人拒绝接受赠与，应支付赠与人违约金[具体金额]元。

六、本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

赠与人（签字/盖章）：[奶奶签字/盖章]

受赠人（签字/盖章）：[孙子签字/盖章]

签订日期：[具体日期]

二、遗嘱方式

1. 协议要点：

   • 遗嘱内容：明确奶奶在遗嘱中指定孙子为财产继承人，并详细列出要继承的财产。
   • 遗嘱形式：遗嘱可以采用自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱或公证遗嘱等形式。为确保遗嘱的效力，建议采用公证遗嘱。
   • 遗嘱执行：可以指定遗嘱执行人，负责在奶奶去世后按照遗嘱分配财产。
   • 撤销与变更：明确奶奶在生前有权撤销或变更遗嘱。

2. 协议示例（以自书遗嘱为例）：

遗嘱

立遗嘱人（奶奶）：[奶奶姓名]，身份证号码：[奶奶身份证号]，住址：[奶奶住址]

鉴于本人年事已高，为妥善安排身后事宜，特立此遗嘱：

一、本人去世后，将名下的位于[房产地址]的房产（产权证号：[产权证号]）及银行存款[具体金额]元由孙子[孙子姓名]继承。

二、本人指定[遗嘱执行人姓名]为遗嘱执行人，负责在本人去世后按照本遗嘱分配财产。

三、本人在生前有权撤销或变更本遗嘱。

四、本遗嘱一式两份，本人留存一份，遗嘱执行人留存一份。

立遗嘱人（签字/盖章）：[奶奶签字/盖章]

签订日期：[具体日期]

注意事项：

• 若采用赠与协议方式，建议双方在签订协议前咨询专业律师，确保协议内容合法有效。
• 若采用遗嘱方式，建议奶奶在立遗嘱时保持清醒意识，并尽可能采用公证遗嘱形式，以提高遗嘱的效力。
• 无论采用哪种方式，都应确保协议或遗嘱的内容真实、合法、有效，并妥善保管相关文件。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。