结论：村里之前荒废的厂子租给个人，几十年后说是工业用地要涨地租，这一行为是否合法，需根据具体情况来判断，包括租赁合同的约定、土地性质的变化以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：
一、租赁合同约定
合同内容审查：
- 首先，需要审查租赁合同中关于租金调整、租赁期限、土地用途等关键条款的约定。如果合同中明确规定了租金调整的条件和方式，且当前情况符合这些条件，那么出租方提出涨地租可能是合法的。
- 如果合同中没有明确规定租金调整的相关条款，或者规定不明确，那么出租方单方面提出涨地租可能缺乏合同依据。
合同期限与续租：
- 租赁合同的期限也是判断涨地租合法性的重要因素。如果合同已经到期，且双方没有续签合同，那么出租方有权重新协商租金等租赁条件。
- 如果合同仍在有效期内，出租方提出涨地租可能需要与承租方协商一致，否则可能构成违约。
二、土地性质变化
土地用途变更：
- 如果村里之前荒废的厂子原本并非工业用地，而是后来通过合法程序变更为工业用地，那么这一变化可能影响租金的调整。然而，土地用途的变更本身并不直接导致租金上涨，而是可能作为出租方提出涨租的一个理由。
- 重要的是，土地用途的变更必须依法进行，并获得相关部门的批准。如果变更程序不合法，那么出租方以此为由提出涨租可能缺乏合法性。
土地价值评估：
- 工业用地的价值可能因市场需求、地理位置、政策环境等因素而发生变化。如果土地价值显著上升，出租方可能希望调整租金以反映土地的实际价值。
- 然而，租金的调整应基于合理的评估和市场行情，而不是单方面决定。双方可以协商确定新的租金标准，或者委托专业机构进行评估。
三、相关法律法规规定
租赁合同法律：
- 根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，租赁双方应遵循公平、自愿、诚实信用的原则签订和履行合同。出租方提出涨地租应基于合理的理由，并与承租方协商一致。
- 如果出租方单方面提高租金，且承租方不同意，那么出租方可能构成违约，承租方有权要求继续履行原合同或解除合同并寻求赔偿。
土地管理法律：
- 土地的管理和使用应遵守《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。如果土地用途的变更或租金的调整违反了这些法律法规的规定，那么相关行为可能被视为非法。
- 例如，如果土地用途的变更未经批准或违反了土地利用总体规划，那么出租方以此为由提出涨租可能缺乏合法性。
四、建议与行动
审查合同与土地文件：
- 建议承租方首先审查租赁合同和土地相关文件，了解合同条款、土地性质、用途变更等情况。
与出租方协商：
- 在了解合同和土地情况后，承租方可以与出租方进行协商，就租金调整等问题达成一致意见。
寻求法律帮助：
- 如果双方无法协商一致，或者承租方认为出租方的行为违反了法律法规或合同约定，那么可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
总结：村里之前荒废的厂子租给个人后，几十年后说是工业用地要涨地租，这一行为是否合法需根据具体情况来判断。承租方应审查合同与土地文件、与出租方协商，并在必要时寻求法律帮助以维护自己的合法权益。如果你有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。