关于房子几年没人住时物业费的缴纳问题，这确实是一个涉及法律条款和地区政策差异的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：

一、物业费缴纳的基本原则

首先，需要明确的是，小区的物业服务费主要是为公共区域和设施提供服务所收取的费用，这些服务包括但不限于公共设施、设备的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等。这些服务并不会因为个别房屋的空置而减少成本，因此，无论业主是否实际入住，都应交纳相应的物业费。这一点在《中华人民共和国民法典》第九百四十四条中有明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。

二、空置房物业费的特殊处理

尽管有上述基本原则，但部分地区对于空置房的物业费有特别的减免政策。这些政策通常基于以下考虑：

1. 空置房的认定：

   • 空置房通常指的是连续空置6个月以上，且以水电燃气用量为关键依据（如每月用电量≤5度）的房屋。
   • 房屋需未装修或未投入使用。
   • 业主需完成报备手续，向物业或社区提交空置声明、房屋钥匙托管证明等材料。

2. 减免政策：

   • 部分城市对于空置房物业费有减免政策，减免幅度一般在10%-30%左右，但具体减免比例和条件由各地自行规定。
   • 例如，石家庄规定连续三个月以上无人居住的空置物业，空置期间按百分之二十缴纳物业服务费；无锡则规定未入住或未使用的物业，物业服务费按不低于合同约定标准的70%交纳。

三、不同地区的具体规定

由于地区差异，各地对于空置房屋物业费的收取标准和处理方式有所不同。在没有明确地方规定的情况下，通常需要依据物业服务合同的约定来执行。大部分物业服务合同中会约定，无论业主是否实际居住，都需要全额缴纳物业费。但也有部分情况，业主可以和物业服务企业进行协商，若业主能证明房屋确实处于空置状态，物业服务企业可能会同意适当减免一定比例的物业费，但这并非强制要求。

四、特殊情况下的物业费承担

• 对于已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费用应由建设单位（即开发商）承担。

五、业主的权益保护

如果业主认为物业服务企业在房子空置情况下收取物业费不合理，可以先查看当地的物业管理条例等相关规定。若当地无规定，则应按照合同约定执行。若对合同条款有异议，可与物业协商解决；协商不成的，可通过向业主委员会反映、申请调解或提起诉讼等方式维护自身权益。

总结与建议：

房屋即使未居住使用，业主仍需按照物业服务合同的约定缴纳物业费。但部分地区对空置房物业费有减免政策，具体减免幅度和条件因地区而异。因此，建议您先咨询当地的物业公司或相关部门，了解具体的收费标准和规定。同时，也建议您关注物业服务质量，确保自己的权益得到保障。如果物业公司服务质量不达标或存在特定“红线”情形（如擅自增加收费项目、挪用公共收益等），您有权申请费用减免或拒缴，并通过法律途径维护自己的合法权益。