冒充房主签购房合同不一定直接构成诈骗，其性质可能属于民事欺诈或合同诈骗罪，具体取决于行为人的主观目的、客观行为以及造成的后果等因素。以下是对此问题的详细分析：
一、民事欺诈与合同诈骗罪的区分
民事欺诈行为：
- 行为目的：如果冒充者虽有冒用房主身份的行为，但目的是通过履行合同获取经济利益，且具有履行合同的意愿和能力，那么这种行为更倾向于认定为民事欺诈。
- 法律后果：在此情况下，受欺诈方（即真正的购房者）可以向法院或仲裁机构请求撤销合同，并要求冒充者承担民事赔偿责任，如赔偿因此造成的损失等。
- 示例：假设甲冒充房主乙与丙签订购房合同，但甲实际上有能力并打算正常履行合同，仅因某种原因冒用了乙的身份。在此情况下，若合同被撤销，甲需承担民事赔偿责任。
合同诈骗罪：
- 主观故意：如果冒充者具有非法占有购房者财物的目的，即无履行合同的能力和意图，纯粹为了骗取财物而冒充房主签订合同，则可能构成合同诈骗罪。
- 诈骗手段：冒充房主是虚构事实或隐瞒真相的一种手段，旨在使购房者产生错误认识并签订合同。
- 骗取财物数额：通常，个人诈骗公私财物数额在二万元以上（不同地区可能存在差异）即视为“数额较大”，可能构成合同诈骗罪。
- 法律后果：构成合同诈骗罪的，将依据《刑法》承担刑事责任，包括有期徒刑、拘役、罚金等处罚。
二、判断冒充行为是否构成诈骗的关键因素
主观方面：
- 冒充者是否具有非法占有购房者财物的目的。
- 是否意图通过欺骗手段使购房者产生错误认识并作出错误的意思表示。
客观方面：
- 冒充者是否实施了虚构事实或隐瞒真相的欺诈行为，如冒充房主身份、伪造房产证明等。
- 该行为是否导致购房者遭受了财产损失或其他损害后果，且该后果与冒充行为存在因果关系。
其他判断因素：
- 冒充者是否具有签订购房合同的主体资格。
- 冒充者在签订合同时的履行能力。
- 冒充者是否积极履行合同及未履行合同的原因。
- 获取财物的数额及后果。
三、具体情形分析
有非法占有目的的情形：
- 如果冒充者以非法占有为目的，通过冒充房主签合同的方式骗取购房者财物，且数额较大，那么这种行为就构成了合同诈骗罪。例如，甲冒充房主乙与丙签订购房合同，并骗取了丙的购房款后逃匿。
无非法占有目的的情形：
- 如果冒充者没有非法占有的目的，只是出于其他原因（如为了获得某种利益、便利等）而冒充房主签合同，且未给购房者造成重大损失，那么这种行为可能不构成合同诈骗罪，但可能构成其他违法行为（如民事欺诈）。然而，如果这种行为给购房者造成了重大损失，冒充者也可能需要承担相应的民事责任。
四、法律建议
- 对于购房者：在签订购房合同时，务必核实房主的身份和房产证明的真实性，避免陷入诈骗陷阱。如果发现对方冒充房主或存在其他欺诈行为，应立即报警并寻求法律帮助。
- 对于冒充者：如果意识到自己的行为可能构成诈骗或民事欺诈，应立即停止违法行为并主动向购房者说明情况、赔偿损失。如果已被追究法律责任，应积极配合调查并承担相应的法律责任。
总之，冒充房主签购房合同的行为是否构成诈骗需结合具体情况进行全面分析。如果您或他人遇到此类问题，建议直接向我咨询，以便根据具体情况提供更准确的法律意见。