可以直接向法院提起诉讼，但需结合具体情形选择合适的诉讼类型。以下是详细分析：

1. 若邻居不签字导致无法办理不动产证，且涉及相邻权纠纷
   根据《民法典》第288条，不动产的相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。若邻居无正当理由拒绝签字（如拒绝配合办理共有部分确权、拒绝确认边界等），且其行为已实质阻碍您行使物权，您可向法院提起相邻权纠纷诉讼，要求邻居履行配合义务或确认相关事实（如边界、共有面积等）。法院判决后，您可持生效文书向不动产登记机构申请办理证件。

2. 若邻居不签字涉及合同履行问题（如宅基地买卖、置换协议）
   若您与邻居曾签订书面协议（如宅基地转让、土地置换协议），且协议合法有效，但邻居拒绝履行配合过户义务，您可依据《民法典》第577条（违约责任）向法院提起合同纠纷诉讼，要求邻居继续履行合同或赔偿损失。法院判决后，您可凭判决书直接办理不动产登记。

3. 若邻居不签字无合法理由，且村里未履行调解职责
   根据《村民委员会组织法》第27条，村委会对村民间的纠纷有调解职责，但调解并非强制前置程序。若村委会未调解或调解无效，您可直接向法院起诉，无需以村委会调解为前提。需注意：若纠纷涉及集体土地使用权（如宅基地），法院可能要求您先通过行政程序（如向乡镇政府申请确权）确认权利，再办理不动产证。

操作建议：

• 收集证据：包括协议、村委会调解记录（如有）、邻居拒绝签字的书面或录音证据、土地权属证明等；
  
• 明确诉求：根据纠纷类型选择诉讼方向（相邻权、合同纠纷或行政确权）；
  
• 咨询律师：不动产纠纷涉及物权法、合同法、土地管理法等多部法律，建议委托律师起草诉状并参与诉讼，以提高胜诉率。
  

若需进一步分析具体证据或诉讼策略，可随时向我提问。